Beschreibung
# Ausstattung
Dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 224 Quadratmeter, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus nicht nur für große Familien, sondern bietet auch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten abzutrennen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück misst ca. 1.500 Quadratmeter und bietet damit außergewöhnlich viel Platz. Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Geräteschuppen, zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab und bieten reichlich Raum für Hobbys, Fahrzeuge und praktische Nutzung.
Bereits 1979 wurde die Fassade saniert, was zur Werterhaltung beitrug. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnkomfort bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, während im Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche für Komfort sorgt.
Das Haus ist insgesamt hell und gut geschnitten, weist jedoch teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.
Dieses Haus verbindet Großzügigkeit mit vielfältigem Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und modernen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – sei es für die große Familie, für mehrere Generationen oder für individuelle Wohnkonzepte.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.513,39 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Nortrup im Landkreis Osnabrück. Das Umfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnklima entsteht. Die Straße selbst ist wenig befahren und vermittelt ein angenehmes, ländlich-idyllisches Flair mit viel Grün.
Die Gemeinde Nortrup verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Orte Quakenbrück und Bersenbrück, die beide schnell zu erreichen sind.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die Bundesstraße B68 sowie die B214 bestehen schnelle Verbindungen nach Osnabrück, Cloppenburg und Vechta. Auch die nächstgelegene Bahnstation in Quakenbrück bietet Anschluss an den Regionalverkehr, wodurch sich die Lage nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Pendler als günstig erweist.
Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Zahlreiche Vereine sowie Sport- und Kulturangebote bereichern das soziale Leben. Zusätzlich bietet die landschaftlich reizvolle Region zwischen Artland und Osnabrücker Land viele Möglichkeiten für Natur- und Kulturerlebnisse.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der nächstgrößeren Zentren. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Umfeld mit gleichzeitig solider Infrastruktur suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nortrup Siedlung (circa 290 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 214.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.09.2025
Gültig bis: 2035-09-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VMLVL4Y3
