Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Haus erzählt Geschichte – und bietet Raum für Neues. Ursprünglich als Bürogebäude einer ehemaligen LPG errichtet, wurde die Doppelhaushälfte 1970 erbaut und 2015 zum Wohnhaus umgestaltet. Sie steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.593 Quadratmetern, das durch seine Lage im Außenbereich den Blick in die Landschaft öffnet und jede Menge Platz für eigene Ideen und Projekte bereithält.
Im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und vielseitig nutzbar. Zwei Wohnzimmer bieten unterschiedliche Raumstimmungen: Das eine ist mit Laminat ausgelegt und eignet sich als heller, kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, das andere mit weicher Auslegware schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein Kaminofen spendet behagliche Wärme und sorgt gerade an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene, im Jahr 2024 erneuerte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse wird sie zum natürlichen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier schweift der Blick über die weitläufige Außenfläche – aktuell naturbelassen, bietet sie große Freiheit für individuelle Gestaltung: ob Nutzgarten, Spielfläche oder grüne Oase.
Drei Schlafzimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für Familienleben, Gäste, Arbeiten im Homeoffice oder kreative Nutzung. Die beiden Bäder, teils modernisiert, fügen sich funktional und gepflegt in das Gesamtbild ein. Holz, Linoleum und Auslegware verleihen den Räumen eine wohnliche, natürliche Atmosphäre.
Die von der Giebelseite befahrbare Garage mit 62,86 Quadratmetern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Erholungsnutzung. Sie bietet reichlich Platz für ein Fahrzeug, Werkzeuge, Gartenmaterialien oder hobbybezogene Tätigkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen zudem zahlreiche zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass mehrere Fahrzeuge bequem untergebracht werden können.
Trotz des gepflegten Gesamteindrucks besteht punktuell Modernisierungsbedarf, etwa bei einzelnen Fenstern oder Bodenflächen. Dadurch lässt sich das Haus Schritt für Schritt an individuelle Vorstellungen anpassen. Das Wohnhaus steht aktuell leer und ist kurzfristig bezugsfrei.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit baurechtlich ausschließlich für Erholungszwecke freigegeben und nicht zum dauerhaften Wohnen genehmigt. Eine Bauvoranfrage zur Änderung in dauerhaftes Wohnen wurde bereits gestellt, die Entscheidung steht noch aus.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 120 Quadratmeter auf einer Ebene
• Grundstücksgröße ca. 1.593 Quadratmeter
• Zwei Wohnzimmer – eines mit Laminat, eines mit Auslegware
• Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wärme
• Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
• Neuwertige Einbauküche (2024) mit offener Gestaltung
• Überdachte Terrasse mit Zugang zur Außenfläche
• Garage mit 62,86 Quadratmetern, befahrbar von der Giebelseite
• Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Elektro- und Pelletheizung mit zentraler Anlage
• Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich
• Derzeit nur Erholungsnutzung – Bauvoranfrage für dauerhaftes Wohnen eingereicht
Hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das auf Ideen wartet. Ein Ort mit charakterstarkem Fundament, der mit etwas Feingefühl zu einem persönlichen Rückzugsraum wachsen kann. Wer Gestaltungsfreiheit sucht und viel Platz für individuelle Projekte benötigt, findet hier die passende Basis.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 485,52 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1593 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der kleinen Gemeinde Gribow im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Eingebettet auf einer sanft ansteigenden Hochfläche liegt das Grundstück inmitten einer weitgehend offenen Landschaft mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Swinow, einen stillen kleinen Gewässerlauf, der dem Gebiet eine ländlich-entspannte Atmosphäre verleiht. Die direkte Lage an der B111 sorgt zugleich für eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Immobilie.
In makroräumlicher Hinsicht überzeugt die Region durch ihre Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Gribow liegt ca. 22 Kilometer südwestlich von Wolgast und nur wenige Kilometer östlich von Gützkow, einem Grundzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen. Über die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle an der A20 ist die Region auch vernetzt mit der Ostsee und den größeren Städten der Region, sodass sowohl Freizeitangebote als auch berufliche Perspektiven gut erreichbar sind. Zudem ist die Insel Usedom nur etwa zehn Fahrminuten entfernt – ein kurzer Weg zu den weiten Stränden und den charmanten Seebädern, die echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringen.
Dank der großzügigen Flächen innen und außen bietet das Anwesen auch ideale Voraussetzungen für Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die Platz für Werkstatt, Lager oder Fuhrpark benötigen. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A20 macht den Standort ebenso praktisch wie vielseitig nutzbar.
Im Ort selbst prägt der bekannte Reiterhof das dörfliche Leben und zieht Besucher aus der Umgebung an – ein Beispiel für die charmante Mischung aus Landkultur und aktiver Freizeitgestaltung, die Gribow so besonders macht. Unmittelbar um die Immobilie herum dominiert eine Mischung aus landwirtschaftlicher Nutzung und naturbelassener Umgebung, was den Standort besonders für Menschen attraktiv macht, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen. Dennoch ist durch die Nähe zu Gützkow eine Grundversorgung gegeben – von Lebensmittelmärkten über Handwerksbetriebe bis zu Dienstleistern – ohne dass die Lage nennenswerte Einschränkungen in der Alltagsgestaltung erfährt.
Das Gesamtbild: eine Wohnadresse, die ländliche Behaglichkeit mit soliden Nah- und Fernverbindungen verbindet – ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: natürliche Umgebung, Nähe zur Ostseeinsel Usedom und das Gefühl, dort zu leben, wo andere Urlaub machen – kombiniert mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Züssow (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: TQISJNGA
