Beschreibung
# Ausstattung
In zentraler Lage von Aidenbach präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1901, das mit seinem besonderen Charme und einem vielseitigen Raumangebot überzeugt. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus sowie zwei weitere Wohneinheiten im Anbau, sodass es insgesamt drei eigenständige Wohnbereiche bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine rund 50 Quadratmeter große Gewerbefläche, die ehemals als Elektrikgeschäft genutzt wurde und aktuell leer steht – ideal für eine flexible Nutzung oder zur Umgestaltung in weiteren Wohnraum.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.113 Quadratmetern, besticht das Ensemble durch einen idyllischen Garten mit Gartenlaube, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Zwei Garagen runden das Außenangebot praktisch ab.
Die Wohnfläche beträgt ca. 360 Quadratmeter, wobei eine exakte Wohnflächenberechnung aktuell noch aussteht und gegebenenfalls zu einer Korrektur führt. Insgesamt verteilen sich rund 15 Zimmer auf die verschiedenen Wohneinheiten, darunter zwei Wohnzimmer, elf Schlafzimmer, zwei Esszimmer sowie drei Abstellräume. Hinzu kommen vier Badezimmer und drei Gäste-WCs.
Besondere Highlights wie zwei Balkone, zwei Dachterrassen sowie ein Wintergarten verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte und individuelle Gestaltung. Mit seiner Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger.
Außerdem gut zu wissen:
• Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Parkett und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Zwei Ölzentralheizungen versorgen das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 919,44 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Aidenbach im niederbayerischen Landkreis Passau bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft mit Wiesen und Wäldern überzeugt der Ort durch seinen hohen Freizeitwert und die Nähe zur Natur.
Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt vor Ort vorhanden. Aidenbach ist bekannt für seine lebendige Gemeinschaft, sein kulturelles Angebot sowie die historischen Bezüge, die das Ortsbild prägen.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl Vilshofen an der Donau als auch Passau und Deggendorf in kurzer Fahrzeit, wodurch sich auch für Berufspendler ein attraktiver Lebensmittelpunkt ergibt. Die Region Niederbayern selbst profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, einer hohen Lebensqualität und einem stetig wachsenden Freizeit- und Kulturangebot. So vereint die Lage eine naturnahe Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Makrolage.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ludwigstr. (circa 240 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.08.2025
Gültig bis: 2035-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: UWKQCQIX
