Beschreibung
# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und 1983 umfassend saniert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.638 Quadratmetern in einer attraktiven Wohnlage von Schotten. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie eine Gartenlaube. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die etwa 30 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die sonnige Stunden in privater Atmosphäre ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 342 Quadratmetern, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem Badezimmer mehrere Abstellräume sowie der Heizungsraum, eine Waschküche, eine Toilette und zwei Garagen. Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei geräumigen Wohnzimmern, einem Schlafzimmer, einer Küche, zwei Badezimmern und einer Sauna – ideal für komfortables Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss findet sich eine weitere Wohneinheit mit großem Wohnzimmer, zusätzlichem Wohnraum, Büro, Küche, zwei Bädern und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse.
Die Ausstattung des Hauses ist als solide und funktional zu beschreiben. Die Böden sind mit Fliesen und Linoleum belegt, die Fenster bestehen aus Holz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1961, die die Räume über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Der Energieverbrauch kann dem Energieausweis entnommen werden.
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit seiner besonderen Architektur und der ruhigen, grünen Umgebung eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann sofort übernommen werden – eine ideale Gelegenheit, um in ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in schöner Lage von Schotten zu investieren.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.418,13 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1638 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Schotten, einer charmanten Stadt im Vogelsbergkreis. Schotten ist bekannt für seine reizvolle Umgebung am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Hier verbinden sich ländliche Idylle, eine intakte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise.
Das Zentrum von Schotten mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie das Vulkaneum oder das Erlebnisbad sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
Die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wanderwegen und dem nahegelegenen Niddastausee bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss. Radfahrer, Wanderer und Wassersportler finden hier ideale Bedingungen.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die Bundesstraßen B276 und B455 erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Nidda, Laubach oder Gießen. Auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist über die Autobahn A5 bequem möglich.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit wünschen.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Schotten Seestraße (circa 850 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.11.2025
Gültig bis: 2035-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SB3VN7B9
