Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf rund 335 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 674 Quadratmetern reichlich Raum für Ideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Familien mit viel Platzbedarf – hier lassen sich viele Lebensmodelle verwirklichen.
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Große Fensterfronten, helle Räume und der Blick ins Grüne prägen das Wohngefühl. Das Herzstück bilden die Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse oder den Balkonen – perfekt, um lange Sommerabende im Freien zu genießen.
Die Wohnungen sind individuell geschnitten und bieten:
• offene oder moderne Einbauküchen unterschiedlicher Ausstattungen,
• Bäder mit ebenerdiger Dusche, Badewanne oder Handtuchwärmer,
• Böden aus Fliesen, Parkett und Laminat,
• Fenster mit Rollläden,
• Balkone mit schönem Ausblick auf die Umgebung.
Der Garten ist gepflegt, mit einer Gartenlaube und genug Platz für Gemüsebeete oder ein gemütliches Sonntagsfrühstück im Freien.
Jede Etage überzeugt mit einem durchdachten Schnitt:
• Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad – ideal für Paare oder eine kleine Familie.
• 1. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Balkon, Bad und separates WC – perfekt als Familienwohnung.
• 2. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang Eckbalkon, Küche mit Balkon, Bad und separates WC – perfekt als Familienwohnung.
• Dachgeschoss: Großes Studio mit Balkon, Panoramablick und eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer – ein Rückzugsort mit viel Licht und Atmosphäre.
Zusätzlich bietet das Haus einen Keller für Stauraum, zwei Außenstellplätze, eine Garage und eine Pelletheizung mit Solaranlage – effizient und zukunftsorientiert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 06.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.534,33 €
Käuferprovision: 4,16% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 102163,46€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 674 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Natur und der guten Erreichbarkeit der Innenstadt.
Wer Wert auf ein familienfreundliches Umfeld legt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Der Stadtteil liegt am Rand des Nordschwarzwalds und bietet mit seinen Spazierwegen, Wäldern und Aussichtspunkten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Pforzheim in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus.
Das spricht für die Lage:
• ruhige Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Restaurants im Ort
• Grundschule und Kindergarten in fußläufiger Entfernung
• weiterführende Schulen und Innenstadt schnell erreichbar
• gute Busanbindung und kurze Wege zur Bundesstraße B294 und zur A8 Richtung Karlsruhe und Stuttgart
• vielfältige Freizeitangebote: Wandern, Radfahren, Vereinsleben
Hier wohnt man ruhig und naturnah – ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Ort für alle, die Beständigkeit, Gemeinschaft und Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Büchenbronn Waagstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Pforzheim-Weißenstein (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.06.2021
Gültig bis: 2031-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Anbieter-Objekt-ID: 34XW8YQ0
