Beschreibung
# Ausstattung
Eingebettet in ein rund 698 Quadratmeter großes Grundstück entfaltet dieses Anwesen bereits auf den ersten Blick seinen besonderen Charakter. Der gepflegte Garten wirkt wie eine grüne Oase, in der ein Außenpool an warmen Tagen zum privaten Rückzugsort wird. Ein praktischer Geräteschuppen fügt sich unauffällig in das Gesamtbild ein. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze im Außenbereich. Ein komfortables Angebot für Familie und Gäste.
Das ursprünglich 1962 errichtete Einfamilienhaus wurde 2020 im Erdgeschoss vollständig saniert, während das Obergeschoss 2025 teilweise saniert wurde. Hier sind noch die Böden zu erneuern sowie die Heizkörper inklusive der Heizkörpernischen zu renovieren. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial.
Auf rund 230 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die Immobilie eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet aufgrund bestehender Eingänge ebenso ideale Voraussetzungen für ein Zweifamilienkonzept.
Im Inneren überzeugt das Haus durch seine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern. Zwei separate Wohnzimmer schaffen flexible Wohnbereiche für unterschiedliche Lebenssituationen, während fünf Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Esszimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden, ergänzt durch vier praktische Abstellräume. Die beiden Tageslichtbäder wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und präsentieren sich modern, hochwertig und zeitlos. Eine stilvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 81,37 m², die viel Raum für Entspannung, gesellige Abende und das Leben im Freien bietet.
Aktuell steht die Immobilie leer und ermöglicht damit einen kurzfristigen Einzug. Ein Haus, das durch seine solide Substanz, seine Vielseitigkeit und sein außergewöhnliches Platzangebot überzeugt – mit Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.776,09 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 81,37 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Weilersbach, die dörfliche Ruhe mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fränkischen Schweiz genießen Bewohner hier ein naturnahes Umfeld, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz entfaltet.
Weilersbach verfügt über eine alltagsnahe Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Ein großer Pluspunkt für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten Forchheim und Erlangen, die dank guter Verkehrsanbindung zügig erreichbar sind. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur B470 sowie zur Autobahn A73.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Fränkischen Schweiz: markante Felsformationen, Burgen, Höhlen und idyllische Wanderwege machen diese Region zu einem beliebten Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberweilersbach Mitte (circa 950 Meter)
Bahnhof | Kirchehrenbach (circa 2,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210.16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Gültig bis: 2033-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4O2G4EZX
