Beschreibung
# Ausstattung
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1981 und bietet mit einer Wohnfläche von etwa 166 Quadratmetern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch die naturnahe Umgebung noch unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur sonnigen Terrasse, sowie über drei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.
Für kulinarische Freude sorgt die Küche samt Einbauküche und Geräten, die viel Platz für Kochbegeisterte bietet. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Bidet, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Bad mit einer Dusche. Diese Ebene könnte gegebenenfalls auch als Gästewohnung genutzt werden. Für beide Küchen wird eine Ablöse in Höhe von 9000 € gewünscht.
Alle Fenster sind aus robustem Holz gefertigt, zweifach verglast und mit Rollläden versehen, was für eine angenehme Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und pflegeleichtem Vinyl-Boden (ohne Fugen) ausgestattet, was sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003, die sämtliche Räume über klassische Heizkörper mit Wärme versorgt. Der Schweden-Ofen ist eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Ofen und die Solar-Anlage auf dem Dach begünstigen außerdem die geringen Nebenkosten. Ein eigener, großer Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind zwei fest zugewiesene Stellplätze, einer davon in einer Einzelgarage, auf dem Grundstück vorhanden. Für den Garagenstellplatz sind zusätzlich 10.000 €
zu entrichten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten – ein ideales Umfeld für ruhiges, entspanntes Wohnen. Die Wohnung ist bereits leer und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden – ideal für alle, die ohne Verzögerung einziehen möchten.
In Kombination aus Größe, Licht, Ausstattung und Lage bietet diese Immobilie ein Wohnangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Sie ist sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach Freiraum als auch für Kapitalanleger mit gehobenen Ansprüchen äußerst attraktiv.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.604,96 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 178571,43€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst idyllischen und ruhigen Lage im Ortsteil Altmummen der Gemeinde Blaichach im Herzen des Oberallgäus. Die Lage ist geprägt von einer atemberaubenden Bergkulisse, grünen Wiesen und der unmittelbaren Nähe zur Iller. Hier trifft dörflicher Charme auf die majestätische Schönheit der Allgäuer Alpen.
Die Infrastruktur in Blaichach selbst ist für den täglichen Bedarf gut ausgestattet. Im Ortskern, der von der Immobilie aus in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte. Auch Ärzte sind im Ort ansässig. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule sind in Blaichach vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Sonthofen oder Immenstadt, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Schulbus erreichbar sind.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur B19, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Sonthofen, Immenstadt und Kempten ermöglicht. Von Sonthofen aus besteht zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz. Der öffentliche Personennahverkehr ist dem ländlichen Charakter entsprechend vorhanden, jedoch nicht so eng getaktet wie in urbanen Zentren.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten, die direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur der Allgäuer Alpen lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Bergtouren, Mountainbiking und im Winter zum Skifahren oder Langlaufen ein. Die Iller und zahlreiche Badeseen in der Nähe sind beliebte Ziele für Wassersportler und Badegäste. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote in Blaichach und den umliegenden Orten tragen zum aktiven Gemeindeleben bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und ruhige Wohnlage in Blaichach-Altmummen, die die Vorteile eines naturnahen und entschleunigten Lebens in einer atemberaubenden Alpenkulisse mit einer guten Anbindung an die notwendige Infrastruktur verbindet. Sie ist ideal für Personen, die die Stille, die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Blaichach (Allgäu) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 75.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TI30WT4A
