Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Werkstatt & zwei Wohneinheiten in Inning am Holz

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1958, der Anbau wurde 1983 realisiert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 576 m² großen Grundstück und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 104 m² und ca. 85 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen ist derzeit leerstehend und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden, während die zweite Wohneinheit aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei großzügige Wohnbereiche. In einem der Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Esszimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, teilweise Eckbadewanne, sowie zwei separate Gäste-WCs.

Eine Wohneinheit ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper.
Der voll unterkellerte Bereich bietet mit vier zusätzlichen Räumen sowie einer Waschküche reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ein Dachboden erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet und eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie schafft. Die großzügige Terrasse mit Terrassenüberdachung sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Außenbereich in vollen Zügen auszukosten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie eine praktische Werkstatt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hinweis: bei 2 Fotos wurde mittels KI die Umgebung aufgeräumt.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.695,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 576 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Inning am Holz ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage sowie ihre hohe Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grundschule sowie medizinischer Betreuung in den umliegenden Orten.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die Städte Erding, Dorfen und Landshut, die mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch der Flughafen München ist gut angebunden und bietet insbesondere Berufspendlern und Vielfliegern einen zusätzlichen Standortvorteil. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Eine Busanbindung ergänzt die Mobilität im öffentlichen Nahverkehr.

Inning am Holz verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung kombinieren möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 144.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 24.09.2025
– Gültig bis: 2035-09-24
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3M4NSJXJ