Beschreibung
# Ausstattung
Dieses beeindruckende, in den Jahren 1965 und 1989 errichtete und erweiterte Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende 2.093 Quadratmeter große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Erholung, Spielbereich, gärtnerische Gestaltung oder Events im Freien. Eine großzügige Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Außenbereich. Zusätzlich steht eine geräumige Garage mit Platz für bis zu vier PKW zur Verfügung – ideal für Haushalte mit erhöhtem Stellplatzbedarf oder für die gewerbliche Nutzung.
Auf insgesamt 394 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, finden Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger vielfältige Gestaltungsspielräume. Die Einheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die über einen eigenen Balkon verfügt und damit zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine rund 68 Quadratmeter große Gewerbefläche, die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere berufliche Nutzungen eignet. Weitere Nutzflächen bieten zusätzlichen Stauraum und funktionalen Mehrwert. Sowohl Wohnen als auch Arbeiten lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden.
Das Dach sowie die Fenster wurden zuletzt im Jahr 1989 saniert und tragen zu einem soliden baulichen Zustand des Gebäudes bei. Der laufende Pflege- und Modernisierungszustand sorgt dafür, dass das Objekt sowohl technisch als auch optisch einen ansprechenden Eindruck vermittelt.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine attraktive Grundstücksgröße und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.267,49 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2093 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Vechtaer Ortsteil Calveslage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Der Straßenverkehr ist hier gering, sodass sich die Umgebung besonders für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Naturliebhaber eignet.
Calveslage liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Vechta entfernt und bietet eine ideale Verbindung aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch größere Supermärkte und weitere Dienstleister finden sich im benachbarten Stadtgebiet.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Über nahegelegene Bundes- und Landesstraßen sind umliegende Städte wie Lohne, Diepholz oder Cloppenburg schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr, wodurch Pendler komfortabel in verschiedene Richtungen gelangen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege durch die ländliche Umgebung laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Wälder, Wiesen und landwirtschaftlich geprägte Bereiche schaffen ein naturnahes Umfeld, das zur Entspannung beiträgt. Auch Sportvereine, Spielplätze und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Ortsteil oder in der Stadt Vechta.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Calveslage Rispenweg (circa 130 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 2035-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TRH3EW0D
