Beschreibung
# Ausstattung
Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Kößlarn bietet Raum für viele Lebensmodelle. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 Quadratmetern gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhäuschen ein geschützter Rückzugsort für Groß und Klein ist. Terrasse und Balkon mit jeweils ca. 20 Quadratmetern laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und sonnige Stunden zu genießen.
Im Inneren stehen Ihnen rund 250 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer. Besonders charmant präsentiert sich das Obergeschoss mit einem großen, gemauerten Kamin im Wohnzimmer, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum, ein Homeoffice oder ein separates Apartment.
Praktische Details wie eine Waschküche und ein Abstellraum sind vorhanden, auch wenn das Haus selbst über keinen Keller verfügt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche.
Insgesamt zeigt sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Insbesondere die Bäder stammen noch aus dem Baujahr und bieten Ihnen die Möglichkeit, durch Modernisierungen Ihren ganz persönlichen Stil einzubringen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Haus ist aktuell leerstehend und somit sofort verfügbar. Ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen ohne Einschränkungen zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.672,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Marktgemeinde Kößlarn, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals. Der charmante Ort ist bekannt für sein historisches Ortsbild, die barocke Wallfahrtskirche sowie eine hohe Lebensqualität, die durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gut gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt ist.
Kößlarn bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Bad Griesbach, Pfarrkirchen oder Pocking.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Zentren wie Passau oder Pfarrkirchen gut erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen harmonisch mit einer guten regionalen Anbindung verbindet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, intakter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bayerbach (circa 5,4 Kilometer)
Bahnhof | Karpfham (circa 8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 272.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2025
Gültig bis: 2035-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DJF90HZO
