Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen können zudem über separate Eingänge betreten werden.
Im Erdgeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Wintergarten, der durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft. Hier entsteht ein Ort, der zu jeder Jahreszeit Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das angrenzende Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, während die Küche funktional geschnitten ist und genügend Platz für den Alltag bereithält. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer wirkt ruhig und großzügig, während das Kinderzimmer vielseitig nutzbar ist. Eine weitere Küche samt Einbauküche sowie ein Badezimmer ermöglichen die Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung. Balkon und Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Ausblicke ins grüne Umfeld.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 mit Flachheizkörpern, der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Der Garten präsentiert sich weitläufig und bietet Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus, eine Terrasse sowie ein Carport runden das Angebot harmonisch ab. Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und eröffnet damit die Möglichkeit, ohne Verzögerung ein neues Zuhause mit Charme und Potenzial zu beziehen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.304,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage der Kurstadt Bad Wörishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Grundstücken sowie verkehrsarmen Straßen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, ordentlich und gleichzeitig lebendig, was den Standort zu einer geschätzten Wohnlage innerhalb der Stadt macht.
Bad Wörishofen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites medizinisches Versorgungsnetz mit Fach- und Hausarztpraxen, Kliniken und therapeutischen Einrichtungen, die den Kur- und Gesundheitsstandort prägen. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die bekannten Kneippanlagen, weitläufige Park- und Grünflächen sowie die Therme Bad Wörishofen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Zudem liegt die Immobilie nur wenige Meter vom Kurpark Bad Wörishofen entfernt. Spazier- und Radwege führen durch gepflegte Anlagen und die umliegende Landschaft des Unterallgäus, die ganzjährig zu Bewegung und Erholung im Freien einlädt. Sport- und Kultureinrichtungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der Bahnhof Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mindelheim, Buchloe und München. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A96 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Regionale Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem besonderen Charakter eines anerkannten Kur- und Gesundheitsortes.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bad Wörishofen (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.10.2024
Gültig bis: 2034-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S8247VJH
