Beschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen Anbau aus dem Jahr 1978, der zusätzliche Wohnflächen schafft und das Nutzungskonzept sinnvoll erweitert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse und bieten eine gute Vermietbarkeit in unterschiedlichen Wohnungsgrößen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf die einzelnen Ebenen wie folgt: Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über rund 103 Quadratmeter Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche. Im Anbau befinden sich zusätzliche Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 Quadratmetern sowie ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss.
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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, die erst im Jahr 2024 durchgeführt wurde. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Renovierung des 2. Obergeschosses. Darüber hinaus wurden in den vergangenen zehn Jahren nahezu alle Wohneinheiten modernisiert und renoviert. Zusätzlich erfolgte der Austausch nahezu aller Gasthermen, wodurch wichtige technische Modernisierungen bereits umgesetzt wurden. Laufende Erhaltungsmaßnahmen sorgen für einen insgesamt gepflegten Zustand des Gebäudes.
Die großzügigen Wohnungen bieten helle Wohnräume mit klassischen Altbaumerkmalen und angenehmen Raumhöhen. Die vorhandenen Badezimmer wurden in vielen Bereichen modernisiert und präsentieren sich funktional sowie zeitgemäß.
Auch das Äußere unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die markante Ecklage sowie die historische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine hohe Wiedererkennbarkeit und einen repräsentativen Eindruck im Straßenbild. Die gewachsene Umgebung und die solide Bausubstanz schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Vermietungserfolge.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, attraktiver Wohnfläche und solider Ertragsperspektive.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.144,62 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig wohnfreundlicher Lage von Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger, die von der guten Erreichbarkeit und den vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Das Hagener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Hauptbahnhof Hagen befindet sich in einer Entfernung von rund 2 km und bietet hervorragende Anbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Essen und Köln. Dortmund liegt etwa 25 km entfernt, Wuppertal rund 30 km und Bochum etwa 35 km.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die FernUniversität in Hagen, Deutschlands größte staatliche Universität, liegt in kurzer Entfernung und unterstreicht die Bedeutung des Bildungsstandorts.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzend bietet die Innenstadt von Hagen ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Hagen gilt als „Tor zum Sauerland“ und bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. In kurzer Entfernung befinden sich weitläufige Waldgebiete, Wanderwege und Aussichtspunkte. Besonders beliebt sind die Wanderstrecken im Hagener Stadtwald sowie die umliegenden Höhenzüge des Sauerlands.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wehringhausen (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 204.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 03.02.2025
– Gültig bis: 2035-02-03
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IEVKQ8JW
