Beschreibung
Für den bestehenden Altbestand ist ein Abriss vorgesehen. Mit den derzeitigen Mietparteien wurde bereits eine Einigung erzielt, sodass die Immobilie voraussichtlich noch im Laufe des Sommers vollständig frei wird. Dadurch eröffnen sich für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler hervorragende Perspektiven für eine zeitnahe Neubebauung.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Eine Teilung des Areals erscheint grundsätzlich möglich, obwohl aktuell keine Teilungserklärung vorliegt. Zusätzlich liegt aus der Nachbarschaft bereits eine Baugenehmigung für ein Projekt mit drei Vollgeschossen und rund 400 Quadratmeter Wohnfläche vor, was einen wertvollen Hinweis auf die mögliche bauliche Ausnutzung bietet. Eine konkrete Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden bleibt selbstverständlich vorbehalten.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, attraktiver Umgebung und interessanten Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage. Ideal für alle, die ein Grundstück mit Perspektive und Entwicklungschancen suchen.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Käuferprovision: 2,08% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 204326,92€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Tegernsee-Region und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der typisch oberbayerischen Atmosphäre, die den Tegernsee seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohn- und Erholungsorte Deutschlands macht.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Tegernsee selbst. Der See mit seiner beeindruckenden Alpenkulisse bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Ufers, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie gemütliche Cafés und Restaurants schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie der Landeshauptstadt München.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Umgebung und der besonderen Nähe zum See macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Lebensqualität und die Schönheit des Tegernsees dauerhaft genießen möchten.
Bahnhof /Bus | Tegernsee (ca. 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 185.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.10.2024
– Gültig bis: 2034-10-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis):
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YDAKTT8I
