Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Dank der klaren Raumaufteilung lassen sich Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche flexibel gestalten. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2000 erneuert, das Dach des Gebäudes im Jahr 2015 saniert – Maßnahmen, die zur Werterhaltung der Immobilie beigetragen haben.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Lage im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen ohne Treppen und ist damit auch für verschiedene Lebenssituationen attraktiv.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 380,00 Euro. Damit eignet sich diese Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, praktischer Aufteilung und zuverlässigen Mieteinnahmen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.187,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern einer Gemeinde im östlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend kleinteiligen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen. Der unmittelbare Bereich zeichnet sich durch eine ruhige, übersichtliche Struktur aus und vermittelt einen dörflich-städtischen Charakter mit hoher Aufenthaltsqualität.
In fußläufiger Entfernung liegen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie ärztliche Versorgung. Auch öffentliche Einrichtungen wie Kirche, Rathaus, Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien, Senioren und Berufstätige attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Stadtzentren. Der nächstgelegene Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm, Dortmund und weitere Städte der Region.
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls günstig. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen der Region, insbesondere in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele zügig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene Lage mit ausgewogener Infrastruktur, die sowohl ruhiges Wohnen als auch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bönen, Bockeldamm (circa 200 Meter)
Bahnhof | Bönen, Bahnhof (circa 1,5 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.08.2018
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5PNO54GJ
