Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur und solider Ausstattung. Die rund 36 Quadratmeter Wohnfläche sind gut aufgeteilt und lassen sich effizient nutzen. Der durchdachte Schnitt schafft ein angenehmes Raumgefühl – perfekt für Singles oder Paare.
Das Wohnzimmer punktet mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Ess-Zone. Dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer. Die funktionale Küche ist Eigentum des Vermieters, jedoch kein Bestandteil des Mietvertrags.
Das Tageslichtbad wurde vor 25 Jahren erneuert und verfügt über eine Dusch-Badewanne sowie Waschbecken und WC.
Die Ausstattung der Wohnung ist auf Langlebigkeit ausgerichtet: Strapazierfähiger Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme Optik, während Fliesen im Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung stehen. Die Fenster bestehen aus wärmeisolierenden Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung.
Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 2024, welche die Wohnung zuverlässig mit Wärme versorgen.
Die Immobilie wird von einem Hausmeisterservice betreut, was zu einem gepflegten Gesamtzustand des Hauses beiträgt.
Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 Euro – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.
Die ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Anbindung sowie die funktionale Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Bestandteil jedes Anlage-Portfolios.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.166,67 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Königsbrunn, der größten Stadt im Landkreis Augsburg. Die Lage ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Handel und Dienstleistungen, die eine hohe Urbanität mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Die Infrastruktur in Königsbrunn ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. In direkter Nachbarschaft oder nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und eine breite Palette an Dienstleistern. Auch Banken, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Gastronomiebetriebe sind in großer Zahl vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und alle Arten von weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im Stadtgebiet etabliert und gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B17, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und zur Autobahn A96 (München-Lindau) ermöglicht. Dadurch sind sowohl Augsburg als auch München zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr innerhalb Königsbrunns ist durch ein dichtes Busnetz gewährleistet, das auch eine Anbindung an Augsburg bietet.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage in Königsbrunn vielfältige Möglichkeiten. Die Stadt verfügt über Parks, Sportanlagen und die nahegelegenen Lechauen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Mandichosee, auch bekannt als Lechstaustufe 23, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Wassersportler und Badegäste. Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie verschiedene kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur sozialen Interaktion.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr gute und zentrale Lage in Königsbrunn, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung zur Metropole Augsburg mit einem reichen Freizeitangebot verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine lebendige urbane Umgebung mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Königsbrunn, Nordendstraße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Inningen (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 88.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2016
Gültig bis: 2026-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Anbieter-Objekt-ID: 3R2K2ALZ
