Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante und kompakt geschnittene Hochparterrewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720,00 Euro. Sie befindet sich in einem insgesamt sehr gut erhaltenen Zustand und profitiert von einem modernen Ausstattungsstandard sowie einem gut funktionierenden Hausservice – ideal für langfristige Investitionen mit minimalem Verwaltungsaufwand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 27 Quadratmetern bietet die Wohnung ein großzügig wirkendes, helles Einzimmerkonzept. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Aufteilung: Vom Flur aus gelangt man in das gepflegte Bad mit Dusche sowie in den großzügigen Wohnbereich, der sich ideal als kombinierter Wohn- und Schlafraum nutzen lässt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet und wurde in das Raumkonzept optimal integriert.
Die Wohnung wurde mit strapazierfähigen Laminatböden sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet – langlebig, pflegeleicht und bei Mietern sehr gefragt. Die weißen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für Wärmeisolierung und Lichtdurchflutung; Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme. Der aktuelle Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet – ein Detail, das vor allem bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Für Mobilität im Alltag sorgt ein Aufzug, der die Gemeinschaft bequem durch das Gebäude verbindet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird durch eine professionelle Verwaltung betreut und ist Bestandteil einer organisierten Wohneigentümergemeinschaft. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice sichern dauerhaft den gepflegten Zustand der Gesamtanlage – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger, die eine wartungsarme Immobilie bevorzugen.
Diese vermietete Hochparterrewohnung vereint solide Mieteinnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand und guter Vermietbarkeit. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit Nähe zu Grünflächen und guter Infrastruktur sowie die durchdachte Ausstattung machen sie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Ein Angebot, das durch Verlässlichkeit und Wertstabilität überzeugt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 8.777,78 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage im Stadtteil Sendling-Westpark in München. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Flair, grünen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Das unmittelbare Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer überwiegend lockeren Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, die oft über gepflegte Grünflächen verfügen. Das Erscheinungsbild des Viertels ist gepflegt und etabliert, mit einer Mischung aus Gebäuden unterschiedlicher Baujahre.
Die Infrastruktur in Sendling-Westpark ist exzellent und von der Immobilie aus bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Dienstleistern ist vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken umfassend gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine U-Bahn-Station befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum (z.B. Hauptbahnhof, Marienplatz) sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Auch Bushaltestellen sind in der Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut: Wichtige Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Autobahnen (z.B. A95, A96) ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage unzählige Möglichkeiten. Sportanlagen, Spielplätze und weitere Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden. Die Isar und der Flaucher sind ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt. Das Kulturangebot Münchens mit Theatern, Museen, Kinos und vielfältigen Veranstaltungen ist dank der hervorragenden Anbindung schnell erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und zentrale Wohnlage in München, die die Vorteile eines urbanen Lebens mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten und einer hohen Aufenthaltsqualität durch die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Grünflächen verbindet. Sie ist ideal für Personen, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brudermühlstraße (circa 450 Meter)
U-Bahn | Brudermühlstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | München, Harras (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2018
Gültig bis: 2028-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: C12M0CL3
