Handwerker aufgepasst – Sanierungsobjekt mit Substanz & Potenzial

# Ausstattung
Ein Haus für Macher, Visionäre und Menschen mit Ideen
Dieses Haus ist kein Projekt für nebenbei –
sondern eine ehrliche Einladung an alle, die gestalten wollen statt zu übernehmen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem stark renovierungs- bis kernsanierungsbedürftigen Zustand. Nahezu alle Gewerke müssen erneuert oder grundlegend überarbeitet werden. Wer jedoch über handwerkliches Know-how, Visionen oder die richtigen Kontakte verfügt, findet hier ein Objekt mit echter Substanz und vielseitigen Möglichkeiten.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige, klassische Raumstruktur. Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel neu denken – sei es als:
– großzügiges Einfamilienhaus
– Mehrgenerationenlösung
– Kombination aus Wohnen und Arbeiten
– Sanierungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Zusätzlich stehen Speicher- und Abstellflächen zur Verfügung, die derzeit als Lager genutzt werden.

Zustand – ehrlich & transparent
Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Haus suchen.
Der Sanierungsbedarf ist umfangreich und betrifft unter anderem:
– Fassade und Fenster und in absehbarer Zeit das Dach
– Elektrik und Sanitär
– Böden, Innentüren, Wände, Decken
– Außenanlagen und Garten

Kurz gesagt: Hier wird neu aufgebaut – von Grund auf.

Massives Nebengebäude – praktische Ergänzung
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengebäude, aktuell genutzt als Schuppen bzw. Lager- und Ablagefläche.
Ideal für:
– Handwerkerbedarf
– Werkzeug & Maschinen
– Hobby, Werkstatt oder Stauraum

Ein klarer Mehrwert für alle, die Platz brauchen.

Grundstück & Außenbereich
Der Garten ist derzeit verwildert, bietet jedoch ausreichend Fläche, um mit etwas Arbeit einen attraktiven Außenbereich zu schaffen – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Fazit
Dieses Haus ist kein Kompromiss – sondern eine Chance für Menschen mit Mut, Kreativität und handwerklichem Geschick.
Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Ideen zu investieren, kann hier etwas Eigenes schaffen – kein Haus von der Stange, sondern ein echtes Projekt mit Charakter.

Interesse?
Dann lassen Sie uns sprechen – am besten bei einer Besichtigung vor Ort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 510,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Holzhausen gehört zur Gemeinde Hohenstein im Untertaunus und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung zwischen Taunus und Rheingau. Die Region ist geprägt von viel Grün, Wäldern und weitläufigen Landschaften und bietet damit ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Holzhausen ist ein gewachsener Ort mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Das nachbarschaftliche Umfeld ist angenehm ruhig und ländlich geprägt. Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Bad Schwalbach, Idstein, Taunusstein sowie die Landeshauptstadt Wiesbaden in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 ist gegeben, wodurch das Rhein-Main-Gebiet insgesamt gut erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarorten. Weiterführende Infrastruktur ist insbesondere in Bad Schwalbach und Taunusstein vorhanden.

Insgesamt bietet Holzhausen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und solider Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare, Handwerker oder Individualisten, die ländliches Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 312.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2026
Gültig bis: 2036-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RZJO0VHE