Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und ruhige Wohnlage – ideal für Singles oder Paare und zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 645,00 Euro vermietet.
Ein kleiner, aber einladender Flur bildet den Auftakt zu dieser charmanten Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut geschnitten und profitiert von einem Fenster mit Südausrichtung, das den Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Tageslichtbad punktet mit einer Badewanne und ist in neutralem Stil gehalten – funktional und freundlich zugleich.
Zur weiteren Ausstattung gehören langlebige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sowie eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2016, die über Heizkörper für angenehme Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Diese vermietete Wohnung bietet eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.566,04 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer lebendigen Universitätsstadt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands. Genauer gesagt, liegt sie im Stadtteil Stühlinger, der sich unmittelbar westlich des Stadtzentrums erstreckt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane und zentrale Position aus. Die Umgebung ist geprägt von einer lebhaften Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften, Büros und gastronomischen Einrichtungen. Hier pulsiert das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Dienstleistungsanbieter sind in großer Auswahl vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Freiburger Hauptbahnhof, einer der wichtigsten Bahnknotenpunkte Süddeutschlands, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnlinien und Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Für Autofahrer ist die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Seepark ist gut erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Auch das Freiburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Natur und Kultur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptbahnhof ZOB, Freiburg im Breisgau (circa 600 Meter)
Straßenbahn | Freiburg Klinikum (circa 600 Meter)
Bahnhof | Freiburg Hbf (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 35850REA
