Beschreibung
Auf rund 63 m² erwartet Sie eine kürzlich aufwendig sanierte und frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen sowie das Bad erneuert. Die Wände sind in Q4-Qualität glatt verspachtelt, sodass keine zusätzlichen Wandbeläge erforderlich sind. Vom Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich ist durch die großen Fenster besonders hell, von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe mit ausreichender Stellfläche.
Die Küche ist ein separater Raum und bietet Platz für verschiedene Einbauküchen-Konzepte. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern mit hellen Fliesen und einer Dusche. Hinzu kommt ein Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen liegt hochwertiger Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest. Die Fensterscheiben sind dreifach verglast; auch die Verglasung im Treppenhaus sowie die Haustür verfügen über eine Dreifachverglasung. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden. Die Gasheizung wurde 2014 erneuert und das Haus weist einen soliden Energiewert auf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Durch die historisch zusammengewachsene Eigentümergemeinschaft ist das Gemeinschaftseigentum gepflegt. Gartenflächen und Fahrradstellplätze sind in geregelten Verhältnissen vorhanden. Es bestehen private Wallboxen innerhalb der Gemeinschaft, jedoch nicht am Stellplatz dieser Wohnung.
Die Liegenschaft ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 11.02.2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.349,21 €
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Und wer hier wohnt, weiß: Heddernheim ist nicht einfach nur ein Stadtteil, es ist ein eigenes kleines Frankfurt im Norden der Stadt. Man kennt sich, man grüßt sich, und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten im urbanen Leben.
Im Alltag überzeugt Heddernheim durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kleine Geschäfte und Gastronomie sorgen für Lebendigkeit, ohne dass es hektisch oder anonym wirkt.
Die angebotene Wohnung profitiert von ihrer Lage „im Dorf in der Großstadt“ in der letzten Häuserreihe am Fluss Nidda und dem Grüngürtel der Stadt mit dem direkten Zugang zu Frankfurts größtem Park, dem Niddapark.
Besonders attraktiv ist die Lage zwischen den beiden großen Standorten der Goethe-Universität Frankfurt. Mit derselben direkten U-Bahn Verbindung erreicht man sowohl den Campus Riedberg als auch den Campus Westend schnell und unkompliziert. Ebenso gelangt man ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt oder nach Sachsenhausen. So sind es zb. nur ca. 5 Gehminuten zu vier U-Bahnlinien, die in 3-Minutentakten in die Innenstadt fahren. Zur S-Bahn sind es nur ca. 8 Gehminuten. Heddernheim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Norden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind zügig erreichbar.
Für Familien ist der Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Heddernheimer Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind gut angebunden und schnell erreichbar.
Heddernheim zählt seit Jahren zu den stabilen und gefragten Wohnlagen im Frankfurter Stadtgebiet. Die Mischung aus gewachsener Struktur, starker Nachbarschaft, viel Grün und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil dauerhaft attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Rund um Alt Heddernheim mit seinem gewachsenen Ortskern spürt man noch heute die Geschichte des früher eigenständigen Dorfes. Die römischen Wurzeln als einstige Stadt Nida prägen das historische Selbstverständnis bis heute und geben dem Viertel Charakter.
Ein echtes Stück Identität ist der traditionelle Faschingsumzug am Fastnachtsdienstag. Der Heddernheimer Umzug, auch bekannt als Klaa Paris, gilt als einer der ältesten Fastnachtszüge Hessens und geht auf das Jahr 1839 zurück. Organisiert wird er vom Heddernheimer Carneval Club. Wenn hier Helau gerufen wird, steht gefühlt der ganze Stadtteil auf der Straße. Das ist gelebte Nachbarschaft und echter Frankfurter Zusammenhalt.
Ein großes Plus ist das Freibad Eschersheim, das direkt angrenzend liegt und im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportliche und Sonnenhungrige ist. Ebenso spielt das Vereinsleben eine wichtige Rolle. Der traditionsreiche SV 07 Heddernheim ist seit über einem Jahrhundert fester Bestandteil des Stadtteils. Hier wird Fußball nicht nur gespielt, hier trifft man Freunde, Nachbarn und Generationen von Heddernheimern.
Hier wohnt man nicht nur. Hier lebt man Frankfurt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedwiesenstraße (circa 450 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Heddernheim (circa 500 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.06.2025
Gültig bis: 2035-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JKRTP0Z3
