Beschreibung
# Ausstattung
Diese helle, renovierte und gepflegte Etagenwohnung mit rund 55 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im fünften Obergeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in Eschborn. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante und ruhig gelegene Stadtwohnung mit guter Anbindung suchen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine helle Atmosphäre dank der großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Die Küche ist separat gehalten und modern gestaltet. Sie verfügt über helle Fronten, eine praktische Arbeitsfläche, eine Waschmaschine sowie ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Ein kleiner Essbereich findet hier ebenfalls Platz – ideal für den Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee.
Das gepflegte Wannenbad ist zeitlos gefliest und vervollständigt den harmonischen Gesamteindruck der Wohnung.
Die Ausstattung ist durchdacht und funktional: Langlebige Fliesen und Vinylböden in Eichenoptik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung für Wärmeisolierung und Komfort stehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Das Haus selbst wird von einer Verwaltung betreut und bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort durch einen Aufzug, einen Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung und gärtnerische Pflege der Außenanlagen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ab sofort bezogen werden. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige Lage, gepflegte Nachbarschaft und gute Infrastruktur legen.
Die Wohnung kann vollmöbliert übernommen werden und eignet sich auch als Investitionsmöglichkeit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 10.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.545,45 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Eschborn überzeugt durch seine hervorragende Lage am nordwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main und vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Umfeld.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Eschborn bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften.
Pendler profitieren von der optimalen Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sowie die Bundesstraße B455 sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Eschborn mit den Linien S3 und S4 sorgt für eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die in nur rund 15 Minuten erreicht wird. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Stadtpark laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios und das Freizeitbad bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Kulturell Interessierte finden in Eschborn ein abwechslungsreiches Programm mit Veranstaltungen, Ausstellungen und Stadtfesten.
Dank dieser idealen Mischung aus Stadtnähe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur bietet Eschborn einen Wohnstandort, der gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Singles attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eschborn Rödelheimer Straße (circa 150 Meter)
Bahnhof | Eschborn (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5D4BH42E
