Beschreibung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Windschutz – ein geschützter Platz, der sich hervorragend für entspannte Stunden mit einem guten Buch eignet.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege sowie ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich funktional und zeitlos.
Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice übernehmen die Pflege der Wohnanlage und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert.
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Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
• ca. 47,55 Quadratmeter Wohnfläche
• zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
• heller Wohn- und Essbereich
• überdachte Loggia mit Windschutz
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Laminat- und Fliesenböden
• doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Kellerabteil
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
• Hausgeld: 240 Euro monatlich, Heizkosten enthalten
• Instandhaltungsrücklage im Hausgeld: 50 Euro monatlich
• Zentralheizung mit Gas
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz
• bezugsfrei
Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Investition – diese gepflegte Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnumfeld. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst davon, wie gut sich diese Immobilie an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen lässt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 4.700,32 €
– Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
# Lagebeschreibung
Gerlingen vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Als Teil des Landkreises Ludwigsburg und der wirtschaftsstarken Region Stuttgart profitiert die Stadt von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus hoher Wirtschaftskraft, vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten und einem attraktiven Wohnumfeld macht Gerlingen zu einem gefragten Standort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten.
Der Ort selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine direkte Verbindung nach Stuttgart, während die Nähe zu den wichtigsten Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den angenehmen Charakter des Wohnstandorts.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gerlingen (circa 200 Meter)
U-Bahn | Gerlingen (circa 200 Meter)
Bahnhof | Ditzingen (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 148.7 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 30.04.2018
– Gültig bis: 2028-04-30
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0YAFHYJJ
