Beschreibung
# Ausstattung
Diese ehemalige Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das GebĂ€ude umfasst sechs Etagen und ĂŒberzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine angenehme Nachbarschaft. Mit rund 91 Quadratmetern WohnflĂ€che bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal fĂŒr Familien, Paare mit Platzbedarf oder fĂŒr Menschen, die Arbeiten und Wohnen gut verbinden möchten. Momentan bietet die Wohnung dreieinhalb Zimmer, auf Grund eines Durchbruchs der Wand zum Esszimmer, welche aber wieder problemlos hochgezogen werden kann.
Das HerzstĂŒck der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 8 Quadratmeter groĂen Loggia. Diese ist mit einer Glasfront versehen, die fast wie ein Wintergarten wirkt, und mit einer Markise ausgestattet â so lĂ€sst sich dieser Bereich sowohl als zusĂ€tzlicher Wohnraum als auch als geschĂŒtzter Freisitz nutzen. Dank der groĂen FensterflĂ€chen ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein freundliches Wohnambiente.
Die KĂŒche ist mit einer funktionalen EinbaukĂŒche ausgestattet, die alle wichtigen GerĂ€te integriert und reichlich Stauraum bietet. Angrenzend an die KĂŒche und den Essbereich lĂ€sst sich der Wohnalltag komfortabel gestalten.
Das Badezimmer ĂŒberzeugt mit einer Eckbadewanne, die Entspannung und Komfort gleichermaĂen bietet. ZusĂ€tzlich steht ein separates GĂ€ste-WC zur VerfĂŒgung. Praktisch sind auch die fest eingebauten SchrĂ€nke im Flur, die zusĂ€tzlichen Stauraum schaffen und zur Ordnung beitragen.
Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich geschnitten und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.
Das GebÀude prÀsentiert sich in einem gepflegten Zustand, und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Verbindung mit den lichtdurchfluteten RÀumen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
AuĂerdem gut zu wissen:
âą Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur VerfĂŒgung.
âą Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
⹠Die WohnrÀume sind mit langlebigen Fliesen, PVC, Laminat und Auslegware ausgestattet.
⹠Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und WÀrmeisolierung. RolllÀden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
âą Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung ĂŒber Heizkörper mit WĂ€rme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lĂ€sst sich dem Energieausweis entnehmen.
âą Als AbstellflĂ€che stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur VerfĂŒgung.
⹠Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage.
# Weitere Angaben
Garagen/StellplÀtze: 1
VerfĂŒgbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
QualitÀt der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro mÂČ: 2.626,37 âŹ
KÀuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13⏠liegt, fÀllt eine Mindestprovision an von 3200,01⏠inkl. MwSt.
Balkon-/TerrassenflĂ€che: ca. 8 mÂČ
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Villingen, einem der beiden Stadtzentren von Villingen-Schwenningen. Die Lage ist familienfreundlich geprÀgt und bietet zugleich die NÀhe zum historischen Stadtkern von Villingen, der nur rund 1,5 Kilometer entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Das Zentrum von Schwenningen liegt etwa 5 Kilometer entfernt. Auch die umliegenden StÀdte sind gut angebunden: Rottweil erreicht man in ca. 20 Minuten, Freiburg in rund 60 Minuten und den Bodensee in etwa 45 Minuten mit dem Auto.
FĂŒr Familien ist die Infrastruktur ideal: KindergĂ€rten und Grundschulen sind im direkten Umfeld vorhanden und fuĂlĂ€ufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. WeiterfĂŒhrende Schulen befinden sich ebenfalls in Villingen, sodass ein breites Bildungsangebot zur VerfĂŒgung steht.
Einkaufsmöglichkeiten fĂŒr den tĂ€glichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. SupermĂ€rkte wie Lidl, Edeka und Rewe liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, Drogerien und FachgeschĂ€fte sind im Stadtgebiet gut vertreten. FĂŒr ausgedehnte Shoppingtouren bieten die Innenstadt von Villingen und die benachbarten Stadtteile vielfĂ€ltige Möglichkeiten.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ausgesprochen attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Magdalenenberg bietet sich fĂŒr SpaziergĂ€nge und Wanderungen an und ist zudem von historischer Bedeutung. Auch das landschaftlich reizvolle Umland des Schwarzwalds lĂ€dt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder im Winter zu WintersportaktivitĂ€ten ein. Weitere Erholung findet man im Villinger Stadtpark sowie im Schwenninger Moos, einem einzigartigen Naturschutzgebiet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum, einer hervorragenden Infrastruktur sowie vielfĂ€ltigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ein idealer Wohnort fĂŒr alle, die sowohl die Vorteile einer Stadt als auch naturnahe Erholung schĂ€tzen.
Mit ĂPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Villingen (Schwarzw) (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage ĂŒber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche EnergietrÀger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh/(mÂČ*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2020
GĂŒltig bis: 2030-02-15
Baujahr (gemÀà Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche EnergietrÀger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TRBCVVB0
