Beschreibung
# Ausstattung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist seit dem 24. Juli 2016 für eine monatliche Kaltmiete von 1.180,00 Euro zuverlässig vermietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 79 Quadratmetern bietet die Wohnung reichlich Platz und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Der Mittelpunkt der unteren Etage ist das helle, großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Von hier aus lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt und den Raum zusätzlich mit Licht und Luft versorgt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weiteren Stauraum und rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Etage der Maisonette, die sich hervorragend als privater Rückzugsort eignet. Hier befindet sich ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer für erholsame Nächte anbietet.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und langlebig: Fliesen, Parkett und Holzdielen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für Energieeffizienz und ein gutes Raumklima. Für Wärme sorgt eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die zuverlässig über Heizkörper alle Wohnräume versorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Die gesamte Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice, einem Reinigungsdienst und einem Gärtner betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Verwaltung sorgt. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und zuverlässiger Vermietung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 8.203,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Kreuzberg, einem der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung gehört zum beliebten Bergmannkiez, der für sein charmantes Flair, seine kreative Szene und das authentische Berliner Lebensgefühl bekannt ist. Hier vereinen sich das bunte Treiben kleiner Läden, gemütlicher Cafés und internationaler Restaurants mit einer angenehmen Nachbarschaftlichkeit und dem typischen Kreuzberger Charme.
Die Bebauung ist geprägt von gut erhaltenen Altbauten aus der Gründerzeit, die das Straßenbild mit ihren verzierten Fassaden und den begrünten Höfen prägen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Marheinekeplatz mit seiner Markthalle, die für ihr vielseitiges Angebot an frischen Produkten und kulinarischen Spezialitäten geschätzt wird. Auch der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In direkter Nähe befindet sich die U-Bahn-Station Gneisenaustraße, von der aus sich andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen lassen. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Während sich das Umfeld durch kulturelle Vielfalt und eine lebendige Kiezatmosphäre auszeichnet, ist es zugleich ruhig genug, um entspannt zu wohnen. Diese Mischung aus zentraler, gut angebundener Lage und einer grünen, lebendigen Nachbarschaft macht die Adresse zu einem der begehrtesten Wohnorte in Kreuzberg.
Die nächste Grundschule (Reinhardswald-Grundschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Leibniz Gymnasium) ebenfalls rund 500 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Guten Tag Kinder e.V.) sind es ungefähr 130 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Gneisenaustr. (circa 140 Meter)
U-Bahn | Gneisenaustraße (circa 150 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VPRE6G7S
