Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Mit ca. 92,5 Quadratmetern Wohnfläche, einem attraktiven Grundriss und zwei Stellplätzen und einer Garage, eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 746,00 Euro.
Ein kleiner, einladender Flur verbindet alle Räume auf praktische Weise. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der zusätzlich über einen integrierten Abstellraum verfügt – ideal für Balkonmöbel.
Zwei weitere Zimmer stehen für individuelle Nutzungen zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Arbeitsbereich. Die Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal einrichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.
Zwei fest zugewiesene Stellplätze bieten bequemen Komfort im Alltag – ein klarer Vorteil für Mieter oder Eigennutzer. Ein eigener Kellerraum steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner der Wohnanlage von einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist vielseitig und langlebig: Fliesen, Parkett, Linoleum und Laminatböden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und bieten eine gute Kombination aus Funktionalität und Stil. Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Rollläden sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Der Energieverbrauch lässt sich dem aktuellen Energieausweis entnehmen.
Die Stellplätze und die Garage werden für 30.000 € angeboten. Damit hat die Immobilie einen Gesamtkaufpreis von 329.000 €.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine zuverlässige Verwaltung betreut und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Gärtner sorgt regelmäßig für die Pflege der Außenbereiche und Grünanlagen – ein weiteres Zeichen für die Qualität und den Erhalt der Immobilie.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, eigenem Kellerraum, zwei Stellplätzen und vermietungssicherem Zustand bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die gelungene Raumaufteilung, solide Ausstattung und professionelle Verwaltung machen sie zu einer langfristig stabilen Investition in gefragter Wohnlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 3.232,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Meckenbeuren, einer Gemeinde im baden-württembergischen Bodenseekreis. Genauer gesagt, liegt sie im Ortsteil Sammletshofen, der sich durch seine ruhige und ländliche Umgebung auszeichnet.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Meckenbeuren und sind bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Sammletshofen mit Meckenbeuren und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B30, die Ulm mit Friedrichshafen verbindet, ist schnell erreichbar.
Die Nähe zum Bodensee ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Der See ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Baden, Segeln, Surfen und Bootsfahrten. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist gut erreichbar.
Auch die reizvolle Landschaft des Bodenseehinterlandes mit ihren sanften Hügeln, Obstplantagen und Wäldern lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee. Die naturnahe Umgebung, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Sammletshofen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof, Bus | Meckenbeuren, Kehlen Kirche (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.01.2021
Gültig bis: 2031-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IX9SY8UM
