Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Hobbyraum, Tiefgarage und modernisiertem Mehrfamilienhaus

# Ausstattung
Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und vier Etagen. Das im Jahr 1987 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurden Dach und Fassade im Jahr 2015 umfassend saniert. Die Erneuerung sämtlicher Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung ist für 2026 vorgesehen und wird vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert. Ein Hausmeister- sowie Gärtnerservice kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89,04 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hellen Räumen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wobei das Laminat im Jahr 2009 erneuert wurde. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen oder vermietet werden.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große, vollständig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser verfügt über eine Heizung sowie Tageslicht und wurde zuletzt als Homeoffice genutzt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem innerhalb der Wohnung.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und zu 10.000 € zusätzlich erworben wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 454,30 €. Davon entfallen 360,07 € auf die laufenden Betriebskosten sowie 87,09 € beziehungsweise 7,14 € auf die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen für Wohnung und Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Zum Stand 12.12.2025 beliefen sich diese auf insgesamt rund 280.000 €, wovon etwa 251.000 € auf das Wohngebäude und rund 29.000 € auf die Tiefgarage entfallen. Diese gepflegte und gut instand gehaltene Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 4.715,92 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Kornwestheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Kornwestheim ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Der nahegelegene Stadtpark lädt bereits nach rund fünf Gehminuten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Familien profitieren zudem von der unmittelbaren Nähe zu einer Grundschule, die in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung sowie das ausgewogene Angebot an Natur, Bildung und Nahversorgung sorgen für eine hohe Wohnqualität.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 22.12.2017
– Gültig bis: 2027-12-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7A6QCG0X