Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Mit ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche, einem attraktiven Grundriss und einem Ostbalkon bietet sie komfortables Wohnen mit Stil und Substanz – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Ein einladender Flur mit stilvoller Ausstrahlung empfängt Bewohner und Gäste. Hier befindet sich auch der Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ein schöner Ort für Frühstück oder eine entspannte Kaffeepause mit Blick ins Freie. Der Flur geht fließend in ein großes Esszimmer über, das als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung dient und Raum für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden schafft.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Hohe Decken und große Fenster unterstreichen den historischen Charme und die luftige Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer – beide gut proportioniert und individuell nutzbar – bieten Platz für Schlaf, Arbeit oder Gäste.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lädt zu Kochabenden ein. Die neuwertige Einbauküche kann für eine Ablöse von 8000 € übernommen werden und ergänzt das Gesamtpaket um eine hochwertige Ausstattung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – funktional und alltagstauglich. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Ein fest zugewiesener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken im Alltag.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Der Vinylboden wurde 2019 neu verlegt, sowie das Bad und Gäste-WC renoviert. Die Fenster (2019 erneuert) bestehen aus stabilen Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung – ein Plus für Schall- und Wärmeschutz. Besonders zur Straße hin wurden die Fenster schallisoliert. Rollläden und Fliegengitter gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Wohnung wurde 2019 kernsaniert. So wurde sämtlicher alter Putz abgeschlagen und neu mit diffusionsoffenem mineralischem Putz aufgebaut, was ein sehr angenehmes Raumklima schafft. Auch die Elektrik wurde erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015, die eine unabhängige Steuerung der Wärmeversorgung ermöglicht. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem aktuellen Energieausweis zu entnehmen.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Reinigung und Betreuung der Gemeinschaftsflächen – ein klarer Pluspunkt für Werterhalt und gepflegtes Umfeld.
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, großzügigem Essbereich und stilvoller Raumaufteilung bietet ein hervorragendes Wohngefühl in einem architektonisch ansprechenden Haus. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.12.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.136,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie liegt eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Allgäus, etwa 80 Kilometer südwestlich von München und 40 Kilometer östlich von Memmingen.
In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Betriebe sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden das Wohngebiet mit den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Kaufbeuren, der an der Bahnstrecke München-Lindau liegt, ist gut erreichbar. Auch die Bundesstraße B12, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.
Die Nähe zu den Allgäuer Alpen ist ein besonderer Pluspunkt dieser Lage. Die Berge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wandern, Skifahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch die zahlreichen Seen der Region laden zum Baden und Entspannen ein.
Kaufbeuren selbst ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gassen und Gebäuden ist einen Besuch wert. Auch das Stadttheater Kaufbeuren und das Kunsthaus Kaufbeuren sind beliebte Anlaufstellen für Kulturinteressierte.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Natur- und Kulturangeboten des Allgäus. Die Nähe zu den Obstgärten, die gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Umgebung machen diesen Teil von Kaufbeuren zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plärrer (circa 300 Meter)
Bahnhof | Kaufbeuren (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JUBWGLWL
