Beschreibung
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und freundlich. Die große Fensterfläche lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins grüne Umfeld bietet und an warmen Tagen zu einem zusätzlichen Rückzugsort wird. Das Schlafzimmer wirkt ruhig und ausgewogen geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während das im Jahr 2023/2024 erneuerte Badezimmer mit Tageslicht, klaren Linien und gepflegter Ausstattung überzeugt. In den Wohnräumen sorgen langlebige Fliesen und Laminatboden für eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnqualität. Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zu einem behaglichen Raumklima bei.
Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung zuverlässig über Heizkörper mit Wärme, wobei die genauen Verbrauchswerte dem Energieausweis zu entnehmen sind. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten praktische Abstellflächen, und ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Wohnanlage. Die Verwaltung betreut das Haus sehr sorgfältig, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Außerdem wurde das Gebäude im Jahr 2015 kernsaniert.
Zwei angemietete Stellplätze können bei Bedarf übernommen werden.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Klarheit und Wohnqualität legen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.174,60 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Wohnlage der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau im schwäbischen Landkreis Dillingen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur, wobei gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und begrünte Bereiche ein ausgewogenes und lebenswertes Wohnumfeld schaffen. Trotz der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen bewahrt die Lage eine angenehme Wohnruhe.
Die Stadt Dillingen bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés und ein breites Spektrum an Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter auch renommierte schulische Einrichtungen. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Kliniken, Arztpraxen und Therapieeinrichtungen ist ebenfalls vorhanden.
Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Die Donau mit ihren Uferwegen, Grünanlagen und Radstrecken liegt in gut erreichbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Parkanlagen, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen prägen das Stadtbild und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Dillingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Donauwörth und Augsburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der angrenzenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine solide städtische Infrastruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dillingen, Rosenstraße (circa 700 Meter)
Bus | Dillingen, Am Mittelf./Unterf. (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Energieverbrauch: 167.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.07.2024
Gültig bis: 2034-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Anbieter-Objekt-ID: 3UOC708I
