Beschreibung
# Ausstattung
Diese einladende Wohnung in der ersten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964, das im Jahr 2011 umfassend saniert wurde, besticht durch ihre klare Struktur, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Schon die Außenansichten vermitteln den Eindruck einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, während der Blick in den weitläufigen Garten und die offene Feldlandschaft eine wohltuende Weite schafft, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern bietet die Wohnung dreieinhalb Zimmer, die sich harmonisch über den Grundriss verteilen. Das großzügige Wohnzimmer wird durch breite Fensterflächen mit natürlichem Licht geflutet und schafft ein freundliches Ambiente, das sich sowohl für entspannte Momente als auch für gesellige Abende eignet. Die angrenzende Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der halbe Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, ergänzt die flexible Nutzungsmöglichkeit des Wohnkonzepts.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Das Badezimmer ist funktional gehalten und bietet dank Fenster ebenfalls Tageslicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und steigern den Wohnkomfort spürbar.
Die Ausstattung umfasst langlebige Fliesen und pflegeleichten Laminatboden, stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützen. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Verbrauchswerte dem Energieausweis entnommen werden können.
Die gepflegte Wohnanlage vermittelt durch die kontinuierliche Betreuung einer professionellen Verwaltung ein hohes Maß an Sicherheit und Ordnung. Die weitläufigen Grünbereiche rund um das Haus sowie die ruhigen Straßen der Umgebung unterstreichen den angenehmen Charakter dieses Wohnstandorts.
Ab sofort frei übergabefähig, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in beruhigender Umgebung mit guter Anbindung zu verbinden. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur und natürliche Helligkeit sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Herzen der Gemeinde Meckenbeuren im Bodenseekreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Vorgärten und verkehrsarmen Straßen, die ein harmonisches Ortsbild schaffen. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem lebendigen Gemeindeleben.
Der Ortskern von Meckenbeuren ist bequem erreichbar und bietet eine umfassende Abdeckung des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte stehen in kurzer Distanz zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Dienstleistungsbetriebe das lokale Angebot. Familien profitieren von einem breiten Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die im Gemeindegebiet oder in den umliegenden Orten ansässig sind.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vielfältig vorhanden. Die sanfte Landschaft zwischen Bodensee und Schussental lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Attraktive Ausflugsziele wie die Schussen, verschiedene Parkanlagen oder der nahegelegene Freizeitpark Ravensburger Spieleland erweitern die Möglichkeiten für Erholung und Unternehmungen mit der Familie. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen abwechslungsreichen Freizeitwert.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Der Bahnhof Meckenbeuren bietet regelmäßige Verbindungen nach Friedrichshafen, Ravensburg und Ulm. Mit dem Auto besteht über die Bundesstraße B30 eine zügige Verbindung in Richtung Bodensee sowie in das nördliche Oberschwaben. Regionale Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler ebenso wie für Menschen, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Meckenbeuren, Kehlen Kirche (circa 700 Meter)
Bus | Kehlen Schule (circa 800 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 240.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2025
Gültig bis: 2035-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 59EVMGZF
