Beschreibung
# Ausstattung
Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkonidylle und charmanten Dachzimmern
Diese gepflegte Maisonettewohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten bietet ein behagliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Ebene – hier treffen warme Laminatböden auf charmante Dachschrägen und viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon bietet mit seinem Windschutz einen geschützten Rückzugsort im Freien mit sonniger Südausrichtung – ideal für eine kleine Auszeit mit einem guten Buch und entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Die offene Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und bietet dank Einbauküche mit Markengeräten ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der Boden ist hier – wie auch im Badezimmer – gefliest und damit pflegeleicht und funktional zugleich. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines davon ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, das andere mit großzügigem Schnitt und Platz für einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad wurde geschickt unter der Dachschräge platziert und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Fenster, Böden und Wände sind gut erhalten, die Fenster im 1. OG wurden erst 2023 modernisiert und verfügen über doppelte Verglasung sowie Wärmeisolierung. Die Böden variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC und zeigen sich ebenfalls in guter Pflege.
Ein Stellplatz direkt am Haus sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten runden dieses attraktive Angebot ab. Der Kabelanschluss ist bereits im Hausgeld enthalten – ein weiterer praktischer Vorteil.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Maisonettewohnung über zwei Etagen mit ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung)
• Offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten
• Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie zusätzliches Gäste-WC
• Badezimmer und Küche mit Fliesenboden
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Fenster aus 2023 im 1. OG (Kunststoff), Holzrahmenfenster im DG
• Gepflegte Böden (Laminat, Fliesen, PVC)
• Gemeinschaftsgarten und eigener Stellplatz
• Hausgeld: 330 Euro monatlich inkl. Heizkosten und Kabelanschluss
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Wohnungen mit dieser Kombination aus Raumgefühl, gepflegter Ausstattung und ruhiger Wohnlage sind selten zu finden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 4.912,70 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zingst, idyllisch auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst gelegen, zählt zu den beliebtesten Seebädern an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Eingebettet zwischen Ostsee und Bodden, bietet der Ort eine einmalige Verbindung aus unberührter Natur, maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur. Der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit seinen weitläufigen Dünenlandschaften, Küstenwäldern und artenreichen Flachwasserzonen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein Garant für hohe Lebensqualität und Ruhe abseits touristischer Hauptströme.
Die Lage innerhalb Zingsts überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Bäcker, Supermarkt oder Cafés – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Der feinsandige Ostseestrand liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Strandtagen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Zingst ist bekannt für seine Fotofestivals, Kunstausstellungen und Konzerte, die das ganze Jahr über ein vielfältiges Programm bieten.
In makrogeografischer Hinsicht profitiert der Standort von der wachsenden Beliebtheit der gesamten Region als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das Festland ist über gut ausgebaute Straßen gesichert, und durch den stetig wachsenden Fokus auf nachhaltigen Tourismus hat sich Zingst als attraktiver und zukunftssicherer Wohn- und Investitionsstandort etabliert – sowohl für Hauptwohnsitze als auch für Feriendomizile.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TXR5H1T4
