Beschreibung
Die Wohnfläche von ca. 171 Quadratmeter verteilt sich auf fünf gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer. Große Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Bereichen des Hauses.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen und in den schön angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und praktischer Kücheninsel bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den niedrigen Energiebedarf des Hauses und bietet langfristige Vorteile hinsichtlich Betriebskosten und Werterhalt.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Zwei Terrassen – darunter eine überdachte Terrasse – laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich schafft eine idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Das Grundstück wird im Rahmen eines kirchlichen Erbbaurechts genutzt. Die lange Restlaufzeit des Vertrags bis zum 18.08.2080 bietet dabei eine hohe Planungssicherheit über viele Jahrzehnte. Der aktuelle Erbbauzins beträgt derzeit 2.686,32 Euro jährlich und ist gemäß den vertraglichen Regelungen anpassbar.
Eine moderne und sehr gepflegte Immobilie mit viel Platz, energieeffizienter Ausstattung, attraktivem Außenbereich und hoher Wohnqualität – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort, Nachhaltigkeit und der Nähe zu Salzburg verbinden möchten.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.444,44 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 784 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der oberbayerischen Gemeinde Fridolfing im Landkreis Traunstein – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Rupertiwinkels zwischen Salzburg, dem Chiemgau und dem Salzburger Seenland. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, eine ausgezeichnete Lebensqualität sowie die Nähe zur österreichischen Grenze aus.
Fridolfing gilt als familienfreundliche und naturnahe Gemeinde mit gewachsener Infrastruktur und angenehmer dörflicher Atmosphäre. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie einer typisch oberbayerischen Kulturlandschaft. Besonders Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten in der Region – ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Wintersport in den nahegelegenen Alpenregionen.
Durch die Nähe zur Stadt Salzburg sowie zu den wirtschaftsstarken Regionen Traunstein und Burghausen bietet der Standort auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen. Salzburg ist in rund 30 bis 40 Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und infrastrukturelles Angebot. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnqualität abseits städtischer Hektik.
Verkehrstechnisch verfügt die Gemeinde über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A8 Richtung München und Salzburg sind in komfortabler Distanz erreichbar. Zudem bestehen Bahnanschlüsse und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Salzburg und den beliebten Erholungsregionen Oberbayerns – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Energieverbrauch: 40.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 12.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: S5Q7HPRI
