Beschreibung
# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 entsteht ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Struktur. Der Flur entfaltet sich übersichtlich zu den einzelnen Räumen und vermittelt sofort einen klaren, einladenden ersten Eindruck.
Im Wohnzimmer öffnet sich der Raum großzügig und wird durch die breite Fensterfront harmonisch aufgehellt. Die südlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen Ort, der insbesondere Sonnenanbeter begeistert. Ob für einen Moment mit einem guten Buch oder als entspannter Rückzugsplatz an warmen Tagen – die Kombination aus Windschutz und Überdachung sorgt für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über das Jahr hinweg.
Die Küche präsentiert sich funktional und durchdacht gestaltet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet eine verlässliche Grundlage für den Alltag, ohne sich aufzudrängen.
Ein ruhiges Schlafzimmer mit ausgewogenem Schnitt ermöglicht unterschiedliche Möblierungen und schafft einen geschützten Bereich für Erholung und tägliche Routinen.
Ein besonderes Plus stellt das innenliegende Badezimmer dar. Die geschützte Lage sorgt für ausgeglichene Temperaturen und eine ruhige Atmosphäre. Die Badewanne bietet zusätzlich die Möglichkeit für wohltuende Auszeiten im Tagesverlauf.
Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum. Der Stellplatz in der Tiefgarage ermöglicht komfortables Parken und erleichtert den Alltag erheblich.
Das Gebäude selbst bietet bemerkenswerte gemeinschaftliche Ausstattungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Gemeinschaftspool sowie die gemeinschaftliche Sauna, die eine seltene Kombination aus Freizeitwert und Erholung direkt im Haus bieten. Der Pool lädt das ganze Jahr über zu entspannten Momenten oder sportlichen Bahnen ein, während die Sauna einen wohltuenden Wärmerückzug schafft. Ergänzend stehen eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice zur Verfügung, wodurch ein angenehm betreutes Wohnumfeld entsteht.
Wichtig zu erwähnen: Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro für die Wohnung, inklusive Heizkosten, sowie 11 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Etagenwohnung mit etwa 62 Quadratmeter Wohnfläche
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Loggia mit Südausrichtung – ideal für Sonnenanbeter
• Funktionale Einbauküche ohne Markenbezug
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Ruhiges Schlafzimmer mit gutem Zuschnitt
• Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Lichtwirkung
• Stellplatz in der Tiefgarage sowie zusätzlicher Kellerraum
• Großzügiger Gemeinschaftspool für ganzjährigen Erholungswert
• Gemeinschaftssauna als zusätzlicher Rückzugsort
• Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice
• Hausgeld für die Wohnung: 380 Euro monatlich
• Die Tiefgarage wird mit 25 000 Euro eingepreist
• Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz: 11 Euro monatlich
Insgesamt entsteht ein Wohnangebot, das durch klare Raumstrukturen, angenehme Lichtverhältnisse und einen außergewöhnlichen gemeinschaftlichen Freizeitwert überzeugt. Wer auf der Suche nach einem harmonischen Zuhause mit zusätzlichem Erholungskomfort direkt im Haus ist, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen und zeitnah einen persönlichen Eindruck gewinnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek, der durch seine gute Infrastruktur sowie die ausgewogene Mischung aus urbanem Charakter und grünen Rückzugsorten überzeugt. Besonders praktisch ist die unmittelbare Nahversorgung: In direkter Nähe befinden sich sowohl ein Aldi- als auch ein Lidl-Markt, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen im näheren Umfeld.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Ein Fitnessstudio sowie diverse weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen verschiedene Parks, Grünflächen und Erholungsareale in der Umgebung für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Diese Mischung macht den Standort ideal für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ausgewogenen Umfeld verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwarzer Weg (circa 89 Meter)
Bahnhof | Rübenkamp (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2020
Gültig bis: 2030-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: SG07ER2B
