Beschreibung
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den ruhigen Mittelpunkt. Freigelegte Ziegelsteinwände, sichtbare Deckenbalken und ein Kaminofen schaffen eine warme Atmosphäre. Die Küche fügt sich funktional und klar ein. Das Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht gestaltet – mit Ausnahme eines der beiden Badezimmer.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite und direkten Zugang zur Terrasse und bildet einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer steht allen Bewohnern zur Verfügung. Das Gästezimmer ist mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet lange Sonnenstunden sowie ruhige Tage im Garten. Durch die geschützte Lage wird sie schnell Teil des Alltags.
Die Treppe ins Obergeschoss besteht aus massiver Eiche und setzt mit ihrem designerinspirierten Geländer einen Akzent zwischen Historie und Gegenwart. %BREAK%
Im Obergeschoss setzt sich die Architektur fort. Eine Galerie mit sensorgesteuerten Dachflächenfenstern sorgt für Offenheit. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügt über ein offen gestaltetes Badezimmer und vermittelt ein loftartiges Raumgefühl. Hier schafft eine historische englische 3D-Tapete Atmosphäre mit Tiefenwirkung. Ein Gaskamin unterstreicht die ruhige Stimmung. Maßgefertigte Einbauschränke in den Kniestöcken bieten Stauraum.
Das Grundstück mit Garten, Terrasse und saniertem Gartenhaus mit Sauna und Regendusche ergänzt das Haus stimmig. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet geschützten Freiraum – auch für den Vierbeinigen Begleiter. Im Nebengelass befindet sich zudem eine historische Vollholzwerkbank. Fensterläden und Haustür wurden nach historischen Vorgaben aus Massivholz neu gefertigt, die originale Türverglasung aufwendig aufgearbeitet und wieder eingesetzt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Baujahr 1826, umfassend restauriert 2009–2010
• ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche
• fünf Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
• drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC
• rollstuhlgerechtes Erdgeschoss (mit Ausnahme eines Badezimmers)
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad en suite und Terrassenzugang
• Schlafzimmer im Dachgeschoss mit offenem Badezimmer
• Gästezimmer mit eigenem Ankleidezimmer
• Südterrasse
• Kaminofen im Erdgeschoss und Gaskamin im Obergeschoss
• Galerie mit sensorgesteuerten Dachflächenfenstern
• massive Eichentreppe mit designerinspiriertem Geländer
• Oberes Badezimmer mit historischer englischer 3D-Tapete
• rekonstruiert nach historischen Vorgaben gefertigte Fensterläden und Haustür
• Gartenhaus mit Sauna, Regendusche und historischer Vollholzwerkbank
• vollständig eingezäuntes Grundstück
• zwei Stellplätze auf dem Grundstück
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Räume bewusst erleben möchten. An Käufer, die Ruhe schätzen, Licht suchen und Wert auf Substanz legen. Mehr lässt sich kaum sagen – man muss es vor Ort auf sich wirken lassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Kaufpreis pro m²: 4.671,72 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 606 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Sonneninsel Usedom, einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Insel steht seit Jahrzehnten für Erholung, Natur, Weite und dieses besondere Gefühl, dem Alltag ein Stück voraus zu sein. Wer hier ankommt, merkt schnell: Das Tempo wird langsamer, der Blick weiter und der Kopf freier.
Der Ort Benz selbst gehört zu den ruhigen, gewachsenen Inselorten abseits des Trubels der bekannten Seebäder. Genau das macht seinen Reiz aus. Hier prägen historische Bauten, alte Alleen und eine naturnahe Umgebung das Ortsbild. Benz wirkt ursprünglich und bodenständig, ohne abgeschieden zu sein. Kleine Wege, Felder und sanfte Hügel bestimmen die Landschaft, während sich der Blick immer wieder Richtung Küste öffnet.
Die Nähe zu den Kaiserbädern mit ihren Stränden, Promenaden und gastronomischen Angeboten verbindet das ruhige Wohnen im Hinterland mit den touristischen Highlights der Insel. Ob ein spontaner Strandbesuch, eine Radtour über die Insel oder ein Ausflug in eines der bekannten Seebäder – all das ist schnell erreichbar und dennoch weit genug entfernt, um die Ruhe des Ortes zu bewahren.
Usedom selbst bietet eine außergewöhnliche touristische Attraktivität: kilometerlange Sandstrände, eine gewachsene Bäderarchitektur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein überdurchschnittlich hohes Maß an Sonnenstunden. Diese Mischung aus Natur, Meer und Infrastruktur macht die Insel sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste seit Jahren besonders gefragt.
Die Lage verbindet somit das, was viele suchen: ein ruhiges Umfeld mit starkem Erholungswert und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu einer der attraktivsten Ferienregionen an der Ostsee. Ein Ort, an den man nicht nur reist – sondern immer wieder gerne zurückkehrt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fritz-Behn-Straße (circa 91 Meter)
Bahnhof | Bansin Seebad (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.02.2026
Gültig bis: 2036-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1826
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: J66NDQ4M
