Beschreibung
Auf einem 217 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen rund 134 m² auf das Haupthaus und ca. 47 m² auf den Anbau. Die Wohnflächen wurden im Jahr 2026 durch ein Architekturbüro nach der Wohnflächenverordnung neu berechnet.
Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses wird gemäß Energieausweis auf ca. 1890 datiert. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Gebäude um einen separaten Anbau erweitert. Das Wohnhaus präsentiert sich in solider, massiver Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen. Die für das Baujahr typischen hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleihen den Wohnräumen ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl, während die teilweise steileren Treppen den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreichen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Das Gebäude verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Beheizt werden das Haupthaus und der Anbau über einen gemeinsamen Viessmann-Niedrigenergie-Gasheizkessel aus dem Jahr 2003.
Das zuletzt in den Jahren 2017 und 2024 umfassend renovierte sowie teilweise modernisierte, gepflegte Haupthaus umfasst derzeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. %BREAK%
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem hochwertigen Duschbad sowie einer modernen Einbauküche, die beide im Jahr 2024 erneuert wurden. Die Wohnung wird derzeit nicht genutzt. Die Möblierung sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss mit drei Wohnräumen, einer zeitlosen Einbauküche und einem hellen Duschbad sowie den ausgebauten Spitzboden. Dieser ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Wohnraum und praktische Abstellräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familie, Homeoffice oder Hobbys.
Im separaten Anbau befindet sich eine weitere ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, einer weißen Einbauküche und einem modern gestalteten Wannenbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fassade, die Fußböden, das Badezimmer, die Einbauküche sowie die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert. Gleichzeitig wurde der Innenhof ansprechend neu gestaltet und gepflastert. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 1.050,00 Euro
vermietet.
Die Möblierung der Erdgeschosswohnung sowie die Einbauküchen aller drei Wohneinheiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten schafft ein hohes Maß an Flexibilität und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. So verbindet sie den Charakter historischer Bausubstanz mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen
– Kaufpreis pro m²: 1.928,18 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 217 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Sarstedt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.
Sarstedt ist eine beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Hildesheim und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie S1 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten und gelangen von dort bequem in Richtung Hannover, Laatzen, Messegelände und Hildesheim. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Sarstedt mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften gewährleisten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstraße B6 erreichen Sie in nur rund zwei Fahrminuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover und Hildesheim. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A7 und A2 zügig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen – ein großer Vorteil für Berufspendler.
Neben der guten Infrastruktur bietet Sarstedt einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Innerste, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten der Region schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 214.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 26.12.2024
– Gültig bis: 2034-12-26
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S383AR5C
