Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Freigelegte Holzbalken, massive Holzdecken und hochwertige Holzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die sichtbaren Fachwerkelemente erzählen die Geschichte des Hauses.
Der großzügige Wohnbereich im ersten Obergeschoss lädt mit seinem gemütlichen Kaminofen und den zahlreichen Fenstern zum Verweilen ein. Die Kombination aus rustikalen Holzelementen, wohnlichen Decken und dem Kamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Auch im zweiten Obergeschoss setzt sich dieser gemütliche Stil fort.
Die moderne Einbauküche überzeugt mit einem zeitlosen Design, hochwertigen Markengeräten sowie großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Hier finden Hobbyköche ebenso wie Familien ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
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Die Badezimmer präsentieren sich funktional und gepflegt. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich über eine komfortable Eckbadewanne und bietet damit sowohl Platz für den schnellen Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight bildet die neu errichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den eigenen Garten und die umliegende Nachbarschaft. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Über die neue Treppe gelangen Sie bequem direkt in den Garten.
Der Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und seinen gewachsenen Baumbestand. Das rund 600 m² große Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen, Sträuchern und verschiedener Gartenbereiche schafft eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Ein idyllischer Teich setzt einen besonderen Akzent, das vorhandene Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für Hobbygärtner und ermöglicht den Anbau eigener Kräuter, Gemüse oder Blumen.
Ein Doppelcarport bietet geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Abstellmöglichkeiten ergänzt.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 2.395,34 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 600 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Sonnenbühl auf der Schwäbischen Alb im Ortsteil Undingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer naturnahen Umgebung. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnklima mit viel Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum des Ortsteils Genkingen ist nur etwa 2 km entfernt. Die Städte Pfullingen (ca. 12 km), Reutlingen (ca. 18 km), Münsingen (ca. 20 km) und Tübingen (ca. 30 km) sind bequem mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraßen B312 und B313 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. In Sonnenbühl stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen in den einzelnen Ortsteilen zur Verfügung. Im nahegelegenen Genkingen befinden sich die Brühlschule (Grund- und Werkrealschule) sowie eine Ganztagsbetreuung. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein privates Gymnasium im Ortsteil Undingen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Pfullingen, Reutlingen und Großengstingen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet und sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt beispielsweise rund 190 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Pfullingen und Reutlingen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Sonnenbühl liegt mitten im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und ist von weitläufigen Wäldern, Wacholderheiden und einer beeindruckenden Hügellandschaft umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch eine der schönsten Naturlandschaften Baden-Württembergs. Beliebte Ausflugsziele wie die Nebelhöhle, die Bärenhöhle, das Schloss Lichtenstein oder die markanten Albhochflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Seen befinden sich zwar nicht unmittelbar vor Ort, dafür begeistert die Region mit ihrer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft, spektakulären Aussichtspunkten und einem hervorragend ausgebauten Wanderwegenetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Undingen Rathaus (circa 120 Meter)
Bahnhof | Haidkapelle (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 297.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9J8PPOS2
