Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² eröffnet sich viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist nicht weiter bebaubar und teilerschlossen.
Im Inneren präsentiert sich das Haus in einem einfachen Ausbaustandard mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Wohn- und Schlafbereiche sowie eine vorhandene Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung insgesamt entspricht einem einfachen bis normalen Standard und bietet viel Raum für individuelle Modernisierungsideen.
Die Wohnräume vermitteln eine gemütliche Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder kreative Umgestaltung. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seinen schönen hölzernen Stil mit sichtbaren Konstruktionselementen und wohnlichem Charakter.
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In den 90er Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen an Fenstern, Elektrik und Sanitär vorgenommen. Das Dach verfügt über ein Pappdach aus Mitte der 90er Jahre. Für die Wärmeversorgung wurde erst 2024 eine moderne Flüssiggas-Anlage mit einem 4.800-Liter-Tank installiert und sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine neue Biokläranlage eingebaut. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice – auch in ruhiger ländlicher Umgebung.
Die Immobilie ist teilunterkellert; dort befinden sich die Hausanschlüsse. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit Stromanschluss und zwei Stallungen. Darüber hinaus steht eine einfache Garage zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein eigener Brunnen mit Pumpe, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle und sanierungsbedürftige Immobilie mit historischem Flair, großzügigem Grundstück und vielseitigem Potenzial. Die Kombination aus denkmalgeschützter Fassade, modernisierter Heiztechnik, großzügigen Nebengebäuden und ländlicher Ruhe macht dieses Haus besonders interessant für Käufer, die ein individuelles Projekt mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 1.290,00 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1399 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Hövet der Gemeinde Velgast in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und ländlicher Bebauung und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Natur. Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende profitieren von der angenehmen Dorflage abseits des städtischen Trubels.
Das Zentrum von Velgast mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt etwa 5 km entfernt und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Barth und Ribnitz-Damgarten befinden sich jeweils in ca. 20 bis 25 km Entfernung. Stralsund mit seiner historischen Altstadt und guter Infrastruktur ist rund 35 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich überwiegend in Velgast sowie in den umliegenden Städten. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzend bieten die größeren Städte der Region weitere Einkaufszentren und Fachgeschäfte.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Zahlreiche Feld- und Waldwege führen durch die reizvolle Landschaft Vorpommerns und bieten ideale Bedingungen für Erholung im Grünen.
Auch die Nähe zur Ostsee und zur Boddenlandschaft macht die Lage besonders attraktiv. Die beliebten Küstenorte der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie verschiedene Strände und Naturgebiete sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden kleinere Gewässer, Wälder und Naturschutzgebiete der Region zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Velgast (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: E7KB4NCV
