Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888, das mit seinem historischen Charakter und einer soliden Bausubstanz überzeugt. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert: So erfolgte 1993 eine Sanierung des Daches, 1999 die Erneuerung der Fassade sowie 2015 der Austausch der Fenster im ersten Obergeschoss. Zudem wurde das Gebäude umfangreich umgebaut und saniert, sodass es heute eine attraktive Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität bietet.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 944 Quadratmetern gelegen, verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von etwa 259 Quadratmetern, die sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern verteilt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie ein Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Außenbereich schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Abstell- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen, das praktische Stell- und Lagermöglichkeiten bereithält.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien und Investoren gleichermaßen dar.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Auslegware und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2005 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.235,14 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 44818,07€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 944 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Arnstadt in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Hier verbindet sich das Flair einer traditionsreichen Kleinstadt mit der praktischen Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. In der direkten Umgebung finden sich zudem Grünflächen und Spazierwege, die zu kleinen Auszeiten im Freien einladen.
Über die Autobahn A71 sowie die Bundesstraßen B4 und B90 ist Arnstadt schnell mit Erfurt, Ilmenau oder Suhl verbunden. Auch der Flughafen Erfurt-Weimar ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Adresse für Pendler und Vielreisende besonders interessant macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald, der mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Kübelberg (circa 650 Meter)
Bahnhof | Arnstadt Süd (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 281.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.08.2025
Gültig bis: 2035-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: PE6UTZT7
