Beschreibung
# Ausstattung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Das Haus umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Wohnung bietet auf ca. 20 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler eignet. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch eine angenehme Dachschrägen-Atmosphäre und vermittelt Behaglichkeit.
Eine Einbauküche (Pantry) mit passenden Möbeln gehört zur Wohnung und ermöglicht eine kompakte, funktionale Nutzung des Küchenbereichs.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Wasserleitungen, Fliesen, Duschkabine, Waschbecken sowie der Heizkörper erneuert. Somit präsentiert sich der Sanitärbereich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Zweifach verglaste Holzfenster mit Innenrollos ermöglichen eine vollständige Verdunkelung des Raumes.
• Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, die sich in gutem, jedoch altersbedingt überholungsbedürftigem Zustand befindet. Eine Sanierung der Heizungsanlage ist seitens der Eigentümergemeinschaft für das Jahr 2027 geplant.
• Die Wohnung ist seit August 2025 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420,00 Euro möbliert vermietet.
• Zum Haus gehören Garagen als Gemeinschaftseigentum. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen in die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze bei Interesse anzumieten.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.750,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lohausen, einem ruhigen und grünen Wohnquartier im Norden der Stadt. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt, mit gepflegter Bebauung und viel Natur direkt vor der Haustür. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein: Vor der Wohnanlage liegen Häuser, dahinter Felder – und schon wenige Schritte weiter erreichen Sie das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt gut. Je nach Ziel ist das Düsseldorfer Zentrum in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit verbindet die Lage erholsames Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.
Für Studierende oder Berufstätige bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten: Die Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Auch für Beschäftigte am Düsseldorfer Flughafen ist die Wohnung ideal gelegen, da dieser in unmittelbarer Nähe liegt und somit sehr kurze Wege zum Arbeitsplatz ermöglicht.
Die Nahversorgung ist gewährleistet: Supermärkte, kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung.
Insgesamt bietet die Wohnlage eine harmonische Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt – ideal für alle, die Wert auf Erholung und gleichzeitig auf städtische Anbindung legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | D-Nagelsweg (circa 110 Meter)
Bahnhof | Düsseldorf Flughafen Terminal (S) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 179 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NYKE281U
