Beschreibung
Das dreigeschossige Gebäude präsentiert sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Struktur ist optimal durchdacht: Pro Etage befinden sich jeweils zwei praktisch geschnittene Wohnungen (insgesamt 456 m² Wohnfläche).
Eine absolute Besonderheit stellt die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss-Anbau dar, welche auch im Exposé gezeigt wird. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Werkstatt, die mit hohem Anspruch komplett zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Diese Einheit besticht durch ein ganz eigenes, großzügiges Flair mit hellen Räumen, einem modernen Grundriss und einem direkten, ebenerdigen Zugang zur eigenen Sonnenterrasse sowie dem Gemeinschaftsgarten.
Die oberen Wohnungen profitieren ebenfalls von attraktiven Freisitzen: Insgesamt verfügt das Objekt über drei Balkone, von denen zwei nachträglich angebaut wurden, um den Wohnwert nachhaltig zu steigern.
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In Zeiten steigender Energiekosten punktet dieses Investment durch eine hervorragende technologische Aufstellung:
Photovoltaikanlage (Baujahr 2017): Die hocheffiziente PV-Anlage auf den Haupt- und Anbaudächern verfügt über einen modernen Stromspeicher zur Maximierung des Eigenstromverbrauchs und Reduzierung der Allgemeinstromkosten.
Dezentrale Heiztechnik: Jede der sechs Wohneinheiten ist autark mit einer eigenen Gas-Etagenheizung (Therme) ausgestattet. Dies garantiert eine absolut transparente, mietergenaue Abrechnung ohne komplexe Umlageschlüssel. Die Thermen wurden kontinuierlich erneuert: 1x im Jahr 2020, 2 im Jahr 2023 und 2x im Jahr 2024. Es besteht somit keinerlei Modernisierungsstau!
Ein weiteres Highlight, das auf dem Mietmarkt heiß begehrt ist, ist das überaus großzügige Parkplatzangebot auf dem gepflasterten Innenhof. Insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung:
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 9
– Verfügbar ab: 01.01.2027
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 1.642,54 €
– Käuferprovision: 5,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 70951,59€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 904,28 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und lebendigen Wohnlage im Herzen von Nordenham. Wer die Vorzüge des städtischen Lebens schätzt, profitiert hier von der unmittelbaren Nähe zu allen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem lebhaften Marktplatz. Gleichzeitig bietet das gewachsene Wohnviertel ein hervorragendes, sicheres Umfeld für Paare, Singles und Familien, die kurze Wege und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.
Dank der sehr zentralen Innenstadtlage sind die Wege im Ort denkbar kurz, während das Umland ebenfalls schnell erreicht ist:
*Ortskern/Zentrum von Nordenham: ca. 100 bis 500 Meter (bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – der Marktplatz und die Fußgängerzone liegen quasi direkt vor der Tür).
*Bremerhaven: ca. 15 km Luftlinie (bequem mit der Weserfähre von Nordenham-Blexen aus erreichbar, perfekt für Berufspendler und Tagesausflüge).
*Oldenburg: ca. 55 km (gut angebunden über die Bundesstraße B212).Bremen (Zentrum): ca. 65 km.Anbindung:
*Der Bahnhof von Nordenham befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung und bietet direkten Anschluss an die Regio-S-Bahn Richtung Bremen.
Direkt im nahen Umkreis (ca. 100 bis 600 Meter) finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäften. Zweimal wöchentlich lädt der traditionelle Wochenmarkt auf dem nahen Marktplatz mit frischen, regionalen Produkten zum Bummeln ein. Ein echtes Plus für junge Familien! Die Grundschule Süd sowie das Gymnasium Nordenham und die Oberschule am Luisenhof befinden sich im Radius von nur ca. 1 bis 1,5 Kilometern. Ein Kindergarten sowie der Kindertagesstätte Mitte liegen ebenfalls in unmittelbarer und sicherer Nachbarschaft.
Die Lage zwischen Weser und Nordsee bietet fantastische Freizeitmöglichkeiten direkt vor den Toren der Stadt.
Das schiffbare Weserästuar mit dem nahen Strand von Nordenham liegt nur rund 1,5 Kilometer östlich entfernt. Der beliebte, idyllische Seepark Nordenham mit seinem großen See und Wanderrundwegen ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wandern & Radfahren: Die flache, typisch norddeutsche Marschlandschaft der Wesermarsch ist ein Eldorado für Radfahrer (z. B. auf dem bekannten Weser-Radweg) und Deichspaziergänger. Eine klassische Berglandschaft sucht man hier zwar vergeblich, dafür entschädigt die Region mit endlosen Weiten, frischer Seeluft und dem nahegelegenen UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Halbinsel Butjadingen: In nur ca. 15 bis 20 Autominuten erreichen Sie die beliebten Nordseebäder Burhave und Tossens mit der einzigartigen, tideunabhängigen Nordsee-Lagune – perfekt für einen Kurzurlaub am Wochenende.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nordenham Oldenburger Straße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Nordenham (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 288.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 14.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-14
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6H8NX2RI
