Beschreibung
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900, ehemals ein Bauernhaus, präsentiert sich heute als ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 418 Quadratmetern bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 200 Quadratmetern , verteilt auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus vereint historischen Charme mit modernen Elementen. In den vergangenen Jahren wurde es fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine warme, gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über Infrarotheizungen sowie eine gemütliche Ofenheizungen, die im Winter für besondere Behaglichkeit sorgt.
Die Wohnräume halten viel Platz bereit und sind flexibel nutzbar!
Die Wohnküche ist vollausgestattet und bietet einen idealen Ort für gemeinsames Kochen und Beisammensein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während das luxuriöse Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und einer Dusche mit Massagefunktion höchsten Komfort bietet – eine echte Wohlfühloase im Alltag.
Das Haus besticht durch seinen gepflegten Außenbereich mit einer kleinen privaten Oase hinter dem Haus. Hier befindet sich ein geschützter Freisitz, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Zusammen mit einer zweiten Terrasse bietet sich hier Platz für Entspannung, Grillabende und gesellige Stunden. Auf der zweiten Terrasse wurde ein Spielparadies für Kinder geschaffen – ein hauseigener Spielplatz.
Zudem verfügt die Immobilie über zwei Garagen sowie mindestens einen Außenstellplatz. Über der Garage sorgt die Scheune für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Werkstatt bietet darüber hinaus vielfältiges Ausbaupotenzial, etwa für Hobbyräume, Lagerflächen oder zukünftigen Wohnraum.
Eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei – ein deutlicher Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.370,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oberndorf am Neckar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gassen, die ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Lage zentral genug, um den Ortskern in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Oberndorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt lediglich etwa 1,5 Kilometer entfernt.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Über die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A81 ist eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte wie Rottweil (ca. 20 km), Horb am Neckar (ca. 15 km) und Balingen (ca. 30 km) gegeben. Der Bahnhof Oberndorf sorgt zusätzlich für eine bequeme Verbindung in Richtung Stuttgart oder Singen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Ein städtischer Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar: Supermärkte liegen im Umkreis von ein bis zwei Kilometern, ebenso wie Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Neckar mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Wanderfreunde und Naturliebhaber profitieren von der malerischen Landschaft rund um Oberndorf, die von sanften Hügeln, Wäldern und dem nahegelegenen Schwarzwald geprägt ist. Besonders reizvoll sind Ausflüge zum Wasserfall bei Beffendorf oder zu den Wanderwegen am Grünen Berg. Auch für Familien gibt es attraktive Freizeitangebote, wie den Spielplatz Riedwiesen oder die Flößerhalle Altoberndorf.
Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altoberndorf Adler, Oberndorf am Neckar, (circa 94 Meter)
Bahnhof | Oberndorf (Neckar) (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 97.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: UEYMS9KA
