Beschreibung
# Ausstattung
Diese Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 44 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten liegt in Hanglage und erstreckt sich über drei Etagen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Echtholzboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ausgestattet und ermöglicht eine flexible Gestaltung nach individuellen Wünschen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster sowie einen praktischen Handtuchwärmer – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 Quadratmeter große Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet und für eine angenehme Erweiterung des Wohnraums sorgt. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum sowie einem Dachbodenabteil.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Vinyl ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Die Wohnung ist seit November 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 463,00 Euro.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 2.045,45 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Sankt Georgen im Schwarzwald ist eine idyllische Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 800 bis 1.000 Metern und trägt aufgrund ihrer sonnigen Lage den Beinamen „sonnige Bergstadt“.
Der Ortskern von Sankt Georgen ist kompakt gestaltet, sodass die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Hier finden Sie verschiedene Geschäfte wie Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Einzelhandelsläden. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken und Therapeuten, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Der Ortskern liegt nur rund 500 Meter entfernt.
Sankt Georgen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was kurze Fahrtzeiten zu umliegenden Städten ermöglicht:
Villingen-Schwenningen (ca. 14 km entfernt), Schramberg (ca. 12 km entfernt), Rottweil (ca. 22 km entfernt), Donaueschingen (ca. 23 km entfernt) sowie Freiburg (ca. 39 km entfernt).
Diese Entfernungen ermöglichen es Bewohnern und Besuchern, die Angebote und Sehenswürdigkeiten der Region bequem zu erreichen.
Sankt Georgen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. In den Wintermonaten bieten sich Möglichkeiten zum Skifahren und Langlaufen. Für Freizeitspaß und Fitness stehen Minigolf-Anlagen und Trimm-Dich-Pfade zur Verfügung.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und kulturellen Angeboten macht Sankt Georgen im Schwarzwald zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | St Georgen(Schwarzw) (circa 900 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 2028-05-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UZIVNOKA
