Beschreibung
# Ausstattung
Diese großzügige, helle Vierzimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 24 Wohneinheiten und vier Etagen. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern bietet die Wohnung großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer – ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der praktisch geschnittene Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Der rund 8 Quadratmeter große Balkon komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser schließt sich an das Wohnzimmer an.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bewohner profitieren von gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie einer Waschküche. Zudem übernehmen Hausmeister, Reinigungskräfte und ein Gärtner die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Anlage.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.
• Die Wohnung ist seit Mai 2012 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 635,00 Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.445,45 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortskern von Oer-Erkenschwick, einer beliebten Stadt im nördlichen Ruhrgebiet zwischen Recklinghausen und Datteln. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit gewachsenen Nachbarschaften – ideal für Familien und Paare, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.
Das Ortszentrum von Oer-Erkenschwick bietet zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken und Restaurants.
Die Innenstadt von Recklinghausen erreicht man in rund 10 Minuten (ca. 8 km), während die Nachbarstädte Datteln (ca. 4 km) und Marl (ca. 9 km) ebenfalls schnell erreichbar sind.
Über die nahegelegene A43 besteht eine gute Verbindung in Richtung Münster und Wuppertal. Auch die Bundesstraße 235 sorgt für eine gute regionale Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. So sind z. B. die Haardschule und die Stimbergschule in nur 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Theodor-Heuss-Gymnasium oder die Berufskollegs in Recklinghausen, liegen in einem Umkreis von 5 bis 10 Kilometern.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Nähe decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind innerhalb von 1 Kilometer zu erreichen. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot stehen das Einkaufszentrum in Oer-Erkenschwick sowie die City von Recklinghausen zur Verfügung.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Freizeitwert:
Unweit der Wohnung beginnt das Naherholungsgebiet Haard, ein großes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Der Silbersee II bei Haltern am See (ca. 10 km) und der Halterner Stausee (ca. 12 km) bieten hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Spazierengehen und Entspannen in der Natur.
Auch Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine, Reitställe und Fitnessstudios.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oer-Erkenschwick Marktstr. (circa 190 Meter)
Bahnhof | OER-E. Berliner Platz (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2020
Gültig bis: 2030-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: I61W395A
