Beschreibung
# Ausstattung
Tennisplatz, Seezugang und Weite prägen dieses Anwesen. Eingebettet in dieses Umfeld liegt ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, das sich bewusst zurücknimmt und den besonderen Charakter des Grundstücks ergänzt.
Der eigene Tennisplatz ist harmonisch in das Grundstück eingebettet und bietet ideale Voraussetzungen für den sportlichen Ausgleich im eigenen Zuhause. Er ist mehr als eine Ergänzung, sondern ein prägender Bestandteil des Grundstücks. Nur wenige Schritte weiter liegt der direkte Seezugang, der zu jeder Tageszeit genutzt werden kann – zum Abkühlen, zum Schwimmen oder einfach, um den Blick über das Wasser schweifen zu lassen. Diese unmittelbare Verbindung aus Bewegung und Natur prägt den besonderen Charakter dieses Hauses mit Seezugang.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1915 wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und in 3 Wohneinheiten gegliedert. Der derzeitige Eigentümer ist Schreinermeister, seine Tochter Architektin. Entsprechend wurde großer Wert darauf gelegt, historische Substanz zu bewahren und mit modernen Elementen zu kombinieren. Originale Türzargen, ausgewählte Holzelemente und klassische Details wurden restauriert und bewusst erhalten, während moderne Materialien und zeitgemäße Technik behutsam ergänzt wurden.
Ruhige, warme Farbtöne und natürliche Materialien ziehen sich durch alle Bereiche und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Räume wirken ausgewogen, klar strukturiert und schaffen eine Atmosphäre, in der man ankommt und gerne verweilt.
Die Wohnfläche von rund 250 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Wohnbereiche und 2 Esszimmer. Zwei Wohneinheiten sind voll möbliert und aktuell für eine temporäre Nutzung ausgelegt, etwa im Rahmen der Ferienvermietung. Eine Wohneinheit ist langfristig vermietet. Die Struktur erlaubt eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und ergänzenden Nutzungskonzepten.
Im Zuge der Komplettsanierung wurden Dach, Fenster, Fassade, Elektrik, Heizungsanlage sowie die Innenausstattung erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Warmwasseraufbereitung und Wallboxen ergänzt das energetische Konzept sinnvoll. Fußbodenheizung, Gas- und Pelletheizung sowie zusätzliche Kaminöfen sorgen für Komfort und Flexibilität.
Das rund 2.531 Quadratmeter große Grundstück bietet neben Tennisplatz und Seezugang mehrere Terrassenbereiche mit Überdachung und Windschutz.
Hier wechseln sich Bewegung und Ruhe ganz selbstverständlich ab – vom Spiel auf dem Platz bis zum Sprung ins Wasser oder zu entspannten Abenden auf der Terrasse, wenn Gespräche länger werden und der Tag langsam ausklingt.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Anwesen mit Tennisplatz und direktem Seezugang
• Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
• 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• Wohnfläche rund 250 Quadratmeter
• Grundstücksfläche rund 2.531 Quadratmeter
• 2 Einliegerwohnungen für temporäre Nutzung
• 1 Wohneinheit langfristig vermietet
• umfassende Komplettsanierung bis 2025
• Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallboxen
• mehrere Terrassenbereiche
• ruhige Lage am Schmollensee
• 8 Stellplätze auf dem Grundstück
Manche Orte wirken nicht über einzelne Merkmale, sondern über ihr Zusammenspiel. Dieses Anwesen entfaltet seine Qualität genau daraus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 3.700,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2531 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pudagla, einer ruhigen, gewachsenen Gemeinde im Inneren der Insel Usedom, die gleichzeitig durch ihre Nähe zur Ostsee und mehrere bekannte Ausflugsziele geprägt ist. Der Schmollensee ist in nur rund 110 Metern fußläufig erreichbar, was der Lage eine besondere Qualität verleiht und den maritimen Charakter des Umfelds deutlich spürbar macht.
Pudagla steht für naturnahes Wohnen in entspannter Atmosphäre. Neben der landschaftlichen Prägung durch Wälder, Wiesen und das nahe Achterwasser ist der Ort auch für das Papageienhaus sowie Gullivers Welt bekannt – zwei etablierte Attraktionen, die Pudagla insbesondere bei Familien einen festen Platz auf der Insel verschafft haben, ohne den Ort insgesamt touristisch zu überformen.
Die Insel Usedom zählt seit Jahren zu den gefragtesten Küstenregionen Deutschlands. Kilometerlange Sandstrände, die traditionsreichen Seebäder wie Bansin, Heringsdorf und Ahlbeck sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot prägen das Bild der Insel. Pudagla profitiert von dieser starken Gesamtentwicklung, bleibt dabei jedoch bewusst ruhiger und weniger verdichtet als die bekannten Seebäder.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Die Kombination aus kurzer Distanz zur Ostsee, naturnahem Umfeld, regional bekannten Sehenswürdigkeiten und der etablierten Makrolage der Insel Usedom macht diesen Standort zu einer Lage, die sowohl langfristig überzeugt als auch vielseitige Perspektiven eröffnet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pudagla (circa 400 Meter)
Bahnhof | Schmollensee (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.01.2026
Gültig bis: 2036-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1RGLLSRC
