Beschreibung
Mit rund 165 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie insgesamt vier Schlafzimmer, wodurch sich sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte ausreichend Platz ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie zusätzliche Nutzfläche.
Im Inneren eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Insbesondere in den Bereichen Elektro- und Wasserinstallation bietet sich die Chance, moderne Standards umzusetzen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren. Bestehende Elemente wie Holzdielen und der Kamin im Wohnbereich verleihen dem Haus bereits heute eine angenehme Grundatmosphäre, die sich im Zuge einer Neugestaltung gezielt weiterentwickeln lässt.
Die vorhandene Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne bilden eine funktionale Ausgangsbasis. Die Fenster sind in Holz mit Doppelverglasung ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. %BREAK%
Ein besonderer Mehrwert zeigt sich im Außenbereich: Das rund 640 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Doppelhaushälfte, Baujahr 1936
• ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 222,5 Quadratmeter Nutzfläche
• sechs Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer
• Grundstück ca. 640 Quadratmeter
• ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein Gäste-WC
• Kamin im Wohnbereich
• Holzdielen und Auslegware
• Einbauküche vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Keller vorhanden
• vier Stellplätze inklusive Garage
Ein Haus mit Substanz, Platz und klarer Perspektive – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es aktiv gestalten möchten. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um aus diesem Objekt ein individuelles Wohnprojekt zu entwickeln.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 2.090,91 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 640 m²
# Lagebeschreibung
Oranienburg liegt im nördlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Die Stadt gehört zum Landkreis Oberhavel in Brandenburg und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Pendler und Familien entwickelt, die die Nähe zu Berlin schätzen, ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu wollen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in Oranienburg umfassend vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot, das von weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Schloss Oranienburg reicht.
Die Anbindung gestaltet sich komfortabel: Über den Regionalbahnanschluss sowie die S-Bahn-Linie S1 ist eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt gegeben. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B96 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung Berlin sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet ist.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Berlin – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zunehmend an Attraktivität gewinnt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sachsenhausen, Gedenkstätte (circa 240 Meter)
Bahnhof | Oranienburg (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 501.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 17.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-17
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
– Letzte Modernisierung: 1983
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DRZ8JO1L
