Beschreibung
Ihre Highlights auf einen Blick:
• Großzügige ca. 61 Quadratmeter verteilt auf zwei perfekt geschnittene Räume
• Sehr gepflegt und frisch renoviert im Jahr 2021, kein Renovierungsbedarf im Innenbereich
• Moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Einladendes Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden
• Überdachte Terrasse für erholsame Stunden im Freien
• Gemütlicher Gartenbereich abseits der Straße für maximale Privatsphäre
• Komfortabler Stellplatz direkt am Haus für 12.000 Euro dazu kaufen
• Flexibilität: Die Wohnung steht leer für Ihren Einzug oder eignet sich als sichere Kapitalanlage (der jetzige Eigentümer würde auf Wunsch sogar als Mieter bleiben)
• Energieeffizienz: Solide Klasse C mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Flur leitet Sie direkt in das Herzstück der Immobilie: das großzügige Wohnzimmer mit Südausrichtung. Durch die großen Fensterfronten fällt viel natürliches Licht auf die modernen Böden aus Vinyl und Laminat. Eine stilvoll gestaltete Wand in edler Optik verleiht dem Raum eine moderne Eleganz.
Nahtlos schließt sich die offene Einbauküche an, die mit ihren eleganten grauen Fronten und zeitgemäßen Geräten, wie dem rückenschonend auf Sichthöhe eingebauten Backofen, das Herz von Hobbyköchen höherschlagen lässt.%BREAK%
Das absolute Highlight wartet im Außenbereich auf Sie: Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre überdachte Terrasse. Hier, geschützt und abseits der Straße, blicken Sie in den Garten und können den Tag im Grünen entspannt ausklingen lassen.
Zurück im Innenbereich finden Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet. Direkt daneben sorgt das helle Tageslichtbad dank der komfortablen Badewanne für wohlverdiente Wellnessmomente nach einem langen Tag. Ein praktisches Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller runden dieses stimmige Angebot ab.
Dank der aktiven Hausverwaltung und der 2018 erneuerten Fassade investieren Sie hier in eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie.
Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 3.771,41 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Murr im Landkreis Ludwigsburg besticht durch ihre attraktive Lage im landschaftlich reizvollen Bottwartal und bietet eine hervorragende Lebensqualität im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Diese gefragte Makrolage zeichnet sich besonders durch die gelungene Kombination aus idyllischer, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur aus.
Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A81 sind die wirtschaftsstarken Zentren Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart für Pendler schnell und unkompliziert erreichbar. Auch ohne eigenes Auto ist man hier bestens angebunden, da regelmäßige Busverbindungen den Ort direkt mit dem S-Bahnhof im benachbarten Marbach am Neckar verknüpfen. Vor Ort selbst genießen die Einwohner den Komfort einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Die familienfreundliche Gemeinde legt großen Wert auf ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot, weshalb verschiedene Kindertagesstätten direkt im Ort ansässig sind. Auch eine Grundschule ist für die jüngsten Bewohner auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar, was den Alltag für Familien besonders stressfrei gestaltet. Weiterführende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarstädten und sind über die gut ausgebauten Verkehrswege zügig erreicht.
Die Immobilie selbst profitiert von einer wunderbar zentralen und dennoch verkehrsberuhigten Lage, die eine Oase der Ruhe im Alltag mit maximaler Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen verbindet. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank der kurzen Wege zum Ortskern, in dem sich ein Bäcker, ein Metzger sowie das Rathaus befinden, mühelos zu Fuß erledigen. Abgerundet wird diese attraktive Lage durch die Nähe zu weitläufigen Feldern und den Ufern der Murr, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.12.2017
– Gültig bis: 2027-12-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: YLWRWXL8
