Beschreibung
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Großzügiges Grundstück mit rund 485 Quadratmetern Fläche
• Beeindruckende Wohnfläche von ca. 247 Quadratmetern auf drei Wohnungen
• Insgesamt 11 Zimmer bieten vielseitigen Raum
• Solide Bausubstanz im sehr gepflegten Zustand
• Wichtige Modernisierungen bereits erledigt: Dach im Jahr 2016 und Fassade im Jahr 2018 erneuert
• Ölheizung aus dem Jahr 2018 sorgt für wohlige Wärme
• 2 Garagen im Haus sowie 2 Außenstellplätze
• Hohe Lebensqualität dank einer praktischen Wasserenthärtungsanlage
Ihr neues Alltagserlebnis beginnt im wunderbar angelegten Außenbereich. Der liebevoll gepflegte Garten bietet eine private Oase der Erholung. Ein absolutes Highlight ist der überdachte Freisitz direkt neben der charmanten, hellblauen Gartenlaube. Hier genießen Sie entspannte Grillabende oder geschützte Lesestunden im Freien, ganz unabhängig vom Wetter.
Treten Sie ein. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss empfangen Sie mit bauähnlichen und optimal geschnittenen 95 Quadratmetern. Sobald Sie den Wohnbereich betreten, spüren Sie die einladende Atmosphäre. Ein eleganter Rundbogen verbindet das helle Esszimmer fließend mit der Küche, die mit ihren hellen Fronten im klassischen Landhausstil viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Diese offene Gestaltung sorgt für ein wunderbares Raumgefühl beim gemeinsamen Kochen und Verweilen. %BREAK%
Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnenverwöhnten Hauptbalkon. Ausgestattet mit einer breiten Markise wird dieser Ort schnell zu Ihrem absoluten Lieblingsplatz für den Nachmittagskaffee. Ein Blick auf den intelligenten Grundriss verrät ein weiteres Alleinstellungsmerkmal. Auch das ruhige Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon. Eine wunderbare Möglichkeit, den Tag morgens direkt an der frischen Luft zu beginnen.
Der private Bereich wird durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und komfortablem Handtuchwärmer sowie einem separaten Gäste WC perfekt abgerundet.
Unter dem 2016 erneuerten Dach verbirgt sich ein weiteres Juwel. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet mit etwa 56 Quadratmetern eine vollständig eigene Wohnung. Diese Einheit bietet Ihnen fantastische Möglichkeiten. Nutzen Sie sie als perfekten Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als ungestörtes Homeoffice oder generieren Sie durch eine Vermietung attraktive Einnahmen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.356,28 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Leimen, einer charmanten Großen Kreisstadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Unmittelbar südlich an die renommierte Universitätsstadt Heidelberg angrenzend, profitiert diese Makrolage von der perfekten Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Leimen ist fest in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar integriert, was hervorragende berufliche Perspektiven und eine hohe Lebensqualität garantiert. Umgeben von malerischen Weinbergen und den sanften Hügeln des Odenwaldes bietet die Umgebung zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die hervorragend ausgeprägte städtische Infrastruktur zeichnet sich im gesamten Stadtgebiet durch kurze und bequeme Wege aus.
Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten im Stadtgebiet gewährleisten eine erstklassige sowie flexible Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder. Auch das schulische Angebot ist mit verschiedenen Grundschulen sowie einer Realschule direkt vor Ort bestens aufgestellt. Weiterführende Gymnasien sowie berufsbildende Schulen im benachbarten Heidelberg oder Sandhausen sind für ältere Kinder schnell und unkompliziert zu erreichen.
Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch das dichte Busnetz sowie die Straßenbahnlinie nach Heidelberg optimal gegeben. Zudem sichert der nahegelegene S-Bahnhof einen schnellen Anschluss an das regionale Schienennetz in Richtung Mannheim und Karlsruhe. Autofahrer profitieren ebenfalls von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der nahen Autobahnen A5 und A6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachärzte und ein breites gastronomisches Angebot runden die hohe Attraktivität dieser gefragten Region ideal ab.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 149.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 15.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NWF2WVBD
