Beschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit knapp 30 Quadratmetern Wohnfläche, das durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Direkt angrenzend befinden sich die Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein großzügiger Essbereich auf insgesamt ca. 17 Quadratmetern, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene private Rückzugsräume. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein separates Ankleidezimmer mit Oberlicht sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein echtes Highlight ist die ca. 5 Quadratmeter große Loggia, die durch eine Pergola mit Rollläden nahezu den Charakter eines Wintergartens erhält und ganzjährig nutzbar ist.
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Das rund 250 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Neben einer sonnigen Terrasse stehen ein Gewächshaus sowie eine Garage zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Wert auf Außenflächen legen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Fassadensanierungen inklusive einer ca. 3 cm starken Dämmung durchgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 3 kWp, deren Einspeisevergütung von 33 Cent/kWh noch für weitere fünf Jahre gesichert ist – ein attraktiver Beitrag zu nachhaltigem Wohnen und reduzierten Energiekosten.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.566,18 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Bad Dürrheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Der Ortskern von Bad Dürrheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum liegt ca. 1,5 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreicht werden.
Die Städte Villingen-Schwenningen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind jeweils in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an Arbeitsplätze, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote gewährleistet.
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen stehen in Bad Dürrheim sowie im benachbarten Villingen-Schwenningen zur Verfügung und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum angesiedelt und innerhalb von ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte finden sich ebenfalls in kurzer Entfernung in Villingen-Schwenningen.
Bad Dürrheim ist als Kur- und Erholungsort bekannt und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Kurpark, das Solemar-Thermalbad, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Schwenninger Moos laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes mit seinen Hügeln, Wäldern und Aussichtspunkten ist schnell erreichbar und bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wasserstein, Bad Dürrheim (circa 400 Meter)
Bahnhof | Villingen Zollhaus (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2026
Gültig bis: 2036-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UA1ZLOW5
