Beschreibung
Die Highlights auf einen Blick:
• Bequemer Zugang im Hochparterre ohne mühsames Treppensteigen
• Optimal ausgenutzte Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern
• Durchdachter Grundriss für eine perfekte Trennung von Wohnen und Schlafen
• Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Frisch modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer
• Komplett ausgestattete Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
• Edles Parkett in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen in Küche und Bad
• Massive einbruchssichere Wohnungseingangstür für Ihr maximales Sicherheitsgefühl
• Starke Energieeffizienzklasse C dank moderner Fernwärme
• Rundum sorglos durch professionelle Hausverwaltung, Reinigung und Gärtnerdienst
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Zimmer ideal miteinander verbindet. Zu Ihrer Sicherheit ist die Wohnung bereits mit einer massiven, einbruchssicheren Eingangstür ausgestattet.
Auf der rechten Seite gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das dank des verlegten Parkettbodens eine wunderbare Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier ist ausreichend Platz für Ihre individuelle Couchlandschaft und einen geselligen Essbereich für Abende mit Freunden. %BREAK%
Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das absolute Ruhe verspricht. Das große Fenster gibt den Blick auf dichte, grüne Baumkronen frei und schenkt Ihnen jeden Morgen einen herrlichen Ausblick.
Ein echtes Glanzstück ist das frisch renovierte Tageslichtbad. Mit der eleganten, bodengleichen Dusche, modernen Sanitärobjekten und einem praktischen Handtuchwärmer wird Ihr Morgen hier zum reinen Wellnesserlebnis.
Die separate Küche bietet Ihnen eine voll ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten und Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Auch hier blicken Sie beim Kochen direkt ins Grüne.
Da die Wohnung aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und liebevoll gepflegt wird, präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand. Immobilien mit dieser starken Energieeffizienz in einer so gepflegten Wohnanlage sind heiß begehrt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihren risikofreien Immobilienkauf.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett
– Kaufpreis pro m²: 6.326,92 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Friedrichshain, einem Bezirk, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität bekannt ist. Geprägt durch eine charmante Altbaustruktur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu beliebten Plätzen, bietet diese Wohngegend ein pulsierendes und zugleich entspanntes Lebensgefühl. Dank der zentralen Lage im östlichen Zentrum Berlins sind angrenzende Szeneviertel wie Kreuzberg und Prenzlauer Berg sowie das historische Stadtzentrum in Mitte schnell erreicht. Für Erholung im Grünen sorgen weitläufige Parkanlagen und begrünte Oasen in der nahen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die kulinarische und kulturelle Vielfalt des Viertels ist herausragend, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kiez-Geschäften direkt vor der Haustür.
Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten befinden, die eine hervorragende Betreuung im vertrauten Kiez bieten. Das Bildungsangebot wird durch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umkreis optimal abgerundet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen und sichert maximale Flexibilität im Alltag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine U-Bahn-Station, die Sie auf direktem Weg ins Herz der Hauptstadt bringt. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Tram-Linien und wichtige S-Bahn-Knotenpunkte, wodurch das gesamte Stadtgebiet optimal vernetzt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig in großer Auswahl vorhanden. Diese Lage vereint somit lebendiges Großstadtflair mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in einem der dynamischsten Bezirke Berlins.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 97.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 07.11.2018
– Gültig bis: 2028-11-07
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: Z914HWEN
