Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Leuna. Auf einem ca. 325 m² großen, blickgeschützten Grundstück bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ob entspannte Nachmittage auf der sonnigen Südwest-Terrasse oder die Pflege eigener Beete – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Das Haus wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. 2016 wurde das Dach saniert und gedämmt, inklusive moderner Dachflächenfenster. Die Fassade wurde 2019 erneuert, die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2018 und verfügen über zeitgemäße Zweifachverglasung. Der Gesamtzustand ist gepflegt – mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Raumaufteilung im Überblick:
• Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre: Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit halb offener Küche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
• Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Fenster und Handtuchwärmer – ein Ort zum Wohlfühlen.
• Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen und zwei Dachfenstern – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
• Das Untergeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen Waschraum, einen kleinen Hobbyraum sowie einen separaten Kellerraum. Der Keller ist trocken und funktional nutzbar.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre – hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit halb offener Küche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Technik & Ausstattung im Überblick
• Gaszentralheizung (Baujahr 1995) mit Heizkörpern
• Fenster aus Holz und Kunststoff mit Zweifachverglasung
• Böden: Fliesen, Laminat und Auslegeware
• Klimaanlage vorbereitet – eine Installation ist möglich
Ein solides Zuhause mit Potenzial – ruhig gelegen, mit Garten, Ausbaureserve und Platz für die ganze Familie. Ideal für Eigennutzer, die eine Bestandsimmobilie mit guter Basis suchen, oder als langfristige Investition in eine nachgefragte Wohnlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.809,09 €
Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 107023,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 325 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Leuna, einer Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt, die für ihre grüne Umgebung und die gute infrastrukturelle Anbindung bekannt ist. Geprägt von gewachsenen Wohngebieten, großzügigen Freiflächen und einem hohen Maß an Lebensqualität, bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die das Wohnen vor Ort komfortabel gestalten.
Leuna punktet darüber hinaus mit seiner Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Die ansässigen Chemie- und Industrieunternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze und tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Stadt bei. Gleichzeitig befindet sich Leuna in verkehrsgünstiger Lage: Über die nahegelegene B91 sowie die Autobahnen A38 und A9 sind Städte wie Merseburg, Halle (Saale) und Leipzig in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber das Leben im Grünen bevorzugen.
Auch Naherholung wird in Leuna großgeschrieben: Die Umgebung ist durchzogen von gepflegten Parks, kleinen Wäldern und Radwegen, die zu Spaziergängen und Ausflügen ins Umland einladen. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und lokale Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und regionaler Vernetzung – ein attraktiver Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leuna, Rathaus (circa 190 Meter)
Bahnhof | Leuna Werke Nord (circa 1,7 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2025
Gültig bis: 2035-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: H3X1VFO2
