Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Rothenburg – Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und bietet in angenehm ruhiger Lage viel Platz zum Wohlfühlen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 694 Quadratmetern erwarten Sie neben dem Wohnhaus eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Stellplätze im Hof. Abgerundet wird das Anwesen durch einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der L-förmige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während vier weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders komfortabel: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad. Ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Fenster und ebenerdiger Dusche, sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Küche sowie das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Abend. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für die Familie, Hobbygärtner oder gesellige Grillabende.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet. 2023 erfolgte eine Fassadensanierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne Elektroheizkörper aus dem Jahr 2020. Die Wohnräume sind mit Auslegware versehen, während der Flur und die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer komplettieren das Wohnkonzept.
Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und erleben Sie das angenehme Wohngefühl selbst!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 1.020,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 694 m²
# Lagebeschreibung
Rothenburg, ein Ortsteil der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis, vereint ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Gelegen im malerischen „Unteren Saaletal“, bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit historischem Flair und hohem Erholungswert. Weitläufige Wiesen, dichte Wälder und landwirtschaftlich geprägte Flächen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist Rothenburg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Landstraßen sowie die Autobahn A14 sind sowohl Halle (Saale), Wettin-Löbejün und Könnern als auch Leipzig und Magdeburg schnell zu erreichen. Diese gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige, die eine Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Die Infrastruktur vor Ort und in den angrenzenden Gemeinden bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleister sind in den nahegelegenen Städten ansässig. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was Rothenburg besonders für Familien interessant macht.
Ein vielseitiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Saale eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders reizvoll ist der Saaleradweg, der durch eine von Porphyrabbau geprägte Landschaft führt. Sportbegeisterte finden mit der nahegelegenen Andreas-Wank-Schanze zudem eine außergewöhnliche Trainingsmöglichkeit.
Insgesamt verbindet Rothenburg historische Tradition mit moderner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Diese harmonische Kombination aus Geschichte, Lebensqualität und Freizeitwert macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rothenburg (b. Könnern) Saalberg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Könnern (circa 4,3 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 159.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.02.2025
Gültig bis: 2035-02-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Anbieter-Objekt-ID: B1V6M0YO
