Beschreibung
# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 begeistert mit seinem historischen Charme, einer massiven Bauweise und einem Grundstück von rund 750 Quadratmetern. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, bietet die Immobilie viel Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und eine ideale Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern auf zwei Etagen präsentiert sich das Haus als wahres Raumwunder für Familien. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse zur Verfügung – flexibel nutzbar ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Eines davon ist mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet und sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Platzangebot auf dieser Etage.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch enormes Potenzial für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe. Die Fenster und das Dach wurden bereits im Jahr 2005 modernisiert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden bieten somit bereits einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, die über Heizkörper alle Räume versorgt. Die Wohnräume sind aktuell mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet, jedoch besteht hier Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Ein absolutes Highlight ist das Grundstück: Ob naturnaher Garten, Spielwiese für Kinder, Rückzugsort für Ihre Tiere oder einfach Platz zum Entspannen – hier können Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden lassen. Ob der Anbau eigener Obst- und Gemüsesorten, die liebevolle Gestaltung von Blumenbeeten oder gesellige Grillabende und entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse – das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung im Grünen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein davor liegender Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits frei und kann sofort übernommen werden – der ideale Zeitpunkt, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis „Musterfoto – Virtuelle Inszenierung“ erkennbar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 13.06.2025
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.069,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Neuenhagen bei Berlin, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im östlichen Speckgürtel der Hauptstadt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, wodurch kaum Durchgangsverkehr herrscht – was sowohl die Lebensqualität als auch die Sicherheit für Kinder erhöht.
Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke und ein kleines Café. Etwas weiter, aber ebenfalls fußläufig erreichbar, sind ein Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch in puncto Bildung ist die Lage vorteilhaft: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was einen familienfreundlichen Alltag ohne lange Wege ermöglicht.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der nächstgelegene S-Bahnhof ist bequem erreichbar. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit dem ruhigen Leben im Grünen kombinieren möchten.
Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. Parks, Wälder und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote und Sporteinrichtungen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Metropole Berlin.
Die nächste Grundschule (Hans-Fallada-Schule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Einstein-Gymnasium Neuenhagen) rund 750 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kita Frohsinn Neuenhagen) sind es ungefähr 800 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dahlwitzer Str. (circa 550 Meter)
Bahnhof | Hoppegarten (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 348.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2025
Gültig bis: 2035-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CTQOY5SR
